{"id":27843,"date":"2024-05-28T06:36:46","date_gmt":"2024-05-28T06:36:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.theconservative.online\/europa-al-borde-de-una-nueva-crisis-de-la-vivienda"},"modified":"2024-05-28T06:39:19","modified_gmt":"2024-05-28T06:39:19","slug":"europa-al-borde-de-una-nueva-crisis-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.theconservative.online\/es\/europa-al-borde-de-una-nueva-crisis-de-la-vivienda","title":{"rendered":"Europa al borde de una nueva crisis de la vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Europa, como el resto del mundo, se encuentra al principio de una nueva crisis inmobiliaria. Por primera vez desde la crisis econ\u00f3mica y financiera de 2008, cuyos efectos se han dejado sentir en el mercado inmobiliario, la nueva crisis amenaza al mayor grupo de ciudadanos de Europa: la clase media.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p>La inseguridad e incluso el miedo, la amenaza de perder el techo sobre sus cabezas, acerca a los exponentes de esta categor\u00eda social a la extrema derecha y a los representantes de la corriente populista, que utilizan esta cuesti\u00f3n, junto con la de la migraci\u00f3n, para obtener el mayor n\u00famero posible de esca\u00f1os en el Parlamento Europeo. Estas son las conclusiones de un estudio publicado recientemente por The Guardian, que cita la advertencia de un experto de la ONU. Seg\u00fan ella, la nueva crisis de la vivienda afectar\u00e1 nada menos que a cuatro categor\u00edas de europeos.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abLa crisis de la vivienda ya no afecta s\u00f3lo a las personas con bajos ingresos, a los inmigrantes o a las familias monoparentales, sino tambi\u00e9n a la clase media\u00bb, declar\u00f3 el Relator Especial de la ONU sobre Vivienda, Balakrishnan Rajagopal, seg\u00fan The Guardian.<\/p><\/blockquote>\n<p>Seg\u00fan algunos expertos, la crisis de la vivienda comenz\u00f3 con la crisis econ\u00f3mica originada por la guerra de Ucrania y se ha manifestado en el aumento de la inflaci\u00f3n y de los precios de la energ\u00eda, que han provocado una espiral de precios, todo lo cual se ha traducido en un menor poder adquisitivo. En el caso del mercado de la vivienda, la crisis tambi\u00e9n tiene sus causas directas: el declive del sector de la construcci\u00f3n, la inmigraci\u00f3n masiva, sobre todo a las grandes ciudades, y la falta de medidas sociales por parte de los gobiernos.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p>Los analistas citados por The Guardian tienen una opini\u00f3n diferente, argumentando que la crisis inmobiliaria empez\u00f3 mucho antes y se ha agravado durante la \u00faltima d\u00e9cada y ahora se ha intensificado. Seg\u00fan ellos, es m\u00e1s aguda en las grandes ciudades y est\u00e1 causada por la inmigraci\u00f3n masiva de la \u00faltima d\u00e9cada, as\u00ed como por el turismo, que se ha \u00abdespertado\u00bb tras la pandemia. Se siente en toda Europa, de Holanda a Portugal, de Grecia a Alemania, y en el Reino Unido.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong>El precio de la vivienda ha aumentado un 50% en la \u00faltima d\u00e9cada<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/strong><\/h3>\n<p>A la hora de comprar, los precios de la vivienda en Europa han subido casi un 50% en la \u00faltima d\u00e9cada &#8211; 2010-2022. En cuanto a los alquileres, el aumento en el mismo periodo se acerca al 20%, seg\u00fan los datos de Eurostat. Aunque de menor envergadura, la subida de los precios del mercado de alquiler est\u00e1 teniendo un impacto m\u00e1s grave, sobre todo en cuanto a los grupos sociales a los que afecta.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos meses, la falta de viviendas asequibles ha provocado protestas en varias capitales y grandes ciudades de la UE, como Lisboa, \u00c1msterdam, Praga, Mil\u00e1n y Londres. Hay pa\u00edses europeos en los que m\u00e1s del 20% de los hogares gastan m\u00e1s del 40% o m\u00e1s de sus ingresos netos en alquiler. Para los j\u00f3venes, los precios actuales de los alquileres se comen casi la mitad de sus ingresos, y las hipotecas llegan a ser 10 veces superiores al salario medio.<\/p>\n<p>En Alemania, el \u00fanico pa\u00eds de Europa donde los inquilinos superan en n\u00famero a los propietarios, los alquileres han subido astron\u00f3micamente, sobre todo en las grandes ciudades. En Berl\u00edn, los alquileres han subido un 9% en un solo a\u00f1o: por un piso de unos 60 metros cuadrados, el alquiler medio mensual es de m\u00e1s de 800 euros, y en M\u00fanich a\u00fan m\u00e1s, 1.115 euros por un piso del mismo tama\u00f1o, seg\u00fan el Frankfurter Allgemeine Zeitung.  <span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span>Hay muchas razones para ello, entre ellas el n\u00famero mucho menor de viviendas nuevas que se construyen en comparaci\u00f3n con la demanda.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-27802 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.theconservative.online\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/construction-build-scaffold-site-9be0d10a9dd273dd9c941052b53bb5f4.jpg\" alt=\"\" width=\"2551\" height=\"1912\"><\/p>\n<p>En Alemania faltan m\u00e1s de 800.000 viviendas y la necesidad va en aumento. El ambicioso plan del gobierno federal de construir 400.000 viviendas al a\u00f1o, incluidas 100.000 viviendas sociales, es dif\u00edcil de alcanzar debido a los elevados costes y al aumento de los tipos de inter\u00e9s. Casi 10 millones de personas en el pa\u00eds, sobre todo familias monoparentales, viven hacinadas: lo dicen los datos de la Oficina Federal de Estad\u00edstica.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p>La situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s desesperada en Lituania, donde los alquileres han subido hasta un 144%, e Irlanda, donde el aumento supera ya el 80%. A finales del a\u00f1o pasado, el alquiler de un piso de un dormitorio en el centro de Dubl\u00edn superaba los 1.900 euros, mientras que en la zona oeste de la ciudad, menos atractiva, la media era de 1.300 euros.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong>  Ruman\u00eda &#8211; 35% de aumento de los alquileres, 25% de aumento de los precios de la vivienda<\/strong><\/h3>\n<p>Seg\u00fan los especialistas locales, en Ruman\u00eda tambi\u00e9n se han registrado aumentos significativos de los precios de la vivienda y de los alquileres, pero el incremento a\u00fan no ha alcanzado el nivel de Occidente. Entre 2010 y 2023, los alquileres en Ruman\u00eda subieron una media del 35%, mientras que el precio de la compra de una vivienda aument\u00f3 un 25,5%. Los expertos se\u00f1alan que los precios dentro de esta horquilla son, sin embargo, una media, que se ve algo frenada por los precios en las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n<p>La inflaci\u00f3n de los dos \u00faltimos a\u00f1os ha afectado gravemente al mercado de la vivienda, con un aumento de los precios de los materiales de construcci\u00f3n a niveles r\u00e9cord en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores. A pesar de estos aumentos, Bucarest (capital de Ruman\u00eda) se mantiene por debajo de la media de la UE en alquileres, aunque la carga econ\u00f3mica que este gasto mensual supone para los ingresos de los j\u00f3venes o las familias monoparentales es significativa. A finales del a\u00f1o pasado, el precio medio de alquiler de un apartamento de dos dormitorios era de 558 euros, un 16% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Con unos ingresos netos medios en Ruman\u00eda el a\u00f1o pasado de poco m\u00e1s de 900 euros, puede decirse que para muchos rumanos m\u00e1s de la mitad de sus ingresos se destinaron al alquiler. Aun as\u00ed, Bucarest est\u00e1 por debajo de las grandes capitales europeas, ya que Par\u00eds, por ejemplo, paga el 80% del salario medio neto y Berl\u00edn el 70%.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><strong>La crisis de la vivienda, explotada pol\u00edticamente<\/strong><\/h3>\n<p>En estas circunstancias, la crisis europea de la vivienda, desencadenada por el aumento de los alquileres y los elevad\u00edsimos precios de los inmuebles, se ha convertido en un tema importante en el periodo previo a las elecciones al Parlamento Europeo, explotado al m\u00e1ximo por los partidos populistas, seg\u00fan muestra el an\u00e1lisis de The Guardian. Adem\u00e1s de la cuesti\u00f3n de la inmigraci\u00f3n, la crisis de la inmigraci\u00f3n podr\u00eda ser explotada con \u00e9xito por estos partidos pol\u00edticos, que, seg\u00fan las encuestas de la UE, podr\u00edan quedar primeros en nueve Estados miembros de la UE y segundos o terceros en otros nueve, dicen los analistas de The Guardian. Citan a Holanda, donde el partido de extrema derecha liderado por Geert Wilders gan\u00f3 las elecciones generales de 2023 con mensajes antiinmigraci\u00f3n a los que culpa de la crisis inmobiliaria, como ejemplo del impacto que la crisis inmobiliaria puede tener en las elecciones. Seg\u00fan Geert Wilders, los estudiantes extranjeros, cuyo n\u00famero ha aumentado mucho en los \u00faltimos a\u00f1os, tambi\u00e9n son culpables de la crisis inmobiliaria.<\/p>\n<p>Los problemas en Holanda empezaron hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os, cuando, adem\u00e1s de las personas sin hogar y sin ingresos, empezaron a solicitar viviendas sociales j\u00f3venes y ancianos que ten\u00edan trabajo o pensi\u00f3n pero ya no pod\u00edan pagar el alquiler. La vivienda media en Holanda cuesta ahora 452 000 euros, m\u00e1s de 10 veces el salario medio anual de 44 000 euros. Los precios de la vivienda se han duplicado en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, y en las zonas m\u00e1s cotizadas el aumento llega al 130%.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-27822 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.theconservative.online\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/house-demolition-scaled.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1707\"><\/p>\n<p>Los alquileres en el sector privado, que representan alrededor del 15% del parque total de viviendas, tambi\u00e9n han aumentado sustancialmente. Una habitaci\u00f3n individual en una casa de \u00c1msterdam cuesta 950 euros al mes; un estudio cuesta al menos 1.500 euros o m\u00e1s, y un apartamento para tres personas sale por 3.500 euros. Mientras tanto, la lista de espera en el sector de la vivienda social, que es aproximadamente el doble de larga que la de la vivienda privada, tiene una media de siete a\u00f1os en todo el pa\u00eds, pero en las grandes ciudades, sobre todo en \u00c1msterdam, puede llegar a ser de 18 \u00f3 19 a\u00f1os.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p>\n<p>Los analistas citados por The Guardian afirman que esto se debe a la pol\u00edtica gubernamental desde principios de la d\u00e9cada de 2010, cuando se suprimi\u00f3 el Ministerio de Vivienda y Planificaci\u00f3n y se liberaliz\u00f3 la venta de viviendas. Esto ha dado lugar a que aproximadamente una cuarta parte de los pisos de las principales ciudades del pa\u00eds sean propiedad de inversores privados. A esto se a\u00f1adir\u00edan otra serie de medidas legislativas, como la desaparici\u00f3n de las subvenciones a la construcci\u00f3n de viviendas o la exenci\u00f3n del impuesto hipotecario para los compradores. \u00c9stas, aunque pretend\u00edan ayudar a los j\u00f3venes a comprar su primera vivienda, acabaron ayudando a los propietarios existentes a invertir en m\u00e1s propiedades e impulsar los precios de los alquileres.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abEuropa bebi\u00f3 el Kool-Aid de los a\u00f1os 80&#8230; los mercados eran buenos, la planificaci\u00f3n era mala\u00bb (&#8230;) \u00abPero los mercados s\u00f3lo se cuidan a s\u00ed mismos. Si te deshaces de la planificaci\u00f3n estatal, nadie proporciona viviendas. Y esto es lo que permite al PVV (n.d.r. el partido de extrema derecha de Holanda), por ejemplo, culpar a los inmigrantes de la crisis holandesa, cuando no hay pruebas de que los inmigrantes sean los culpables. Si queremos detener el ascenso de la extrema derecha, para privarla de algo de ox\u00edgeno, cosas como la vivienda tienen que considerarse derechos fundamentales\u00bb, ha declarado el relator especial de la ONU sobre vivienda, Balakrishnan Rajagopal, citado por The Guardian.<span class=\"Apple-converted-space\"> <\/span><\/p><\/blockquote>\n<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Europa, como el resto del mundo, se encuentra al principio de una nueva crisis inmobiliaria. Por primera vez desde la crisis econ\u00f3mica y financiera de 2008, cuyos efectos se han dejado sentir en el mercado inmobiliario, la nueva crisis amenaza al mayor grupo de ciudadanos de Europa: la clase media. 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