{"id":65170,"date":"2026-09-24T13:12:08","date_gmt":"2026-09-24T13:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.theconservative.online\/bruxelles-a-mieux-cerne-la-crise-du-logement-en-espagne-que-m-sanchez"},"modified":"2026-09-24T13:12:08","modified_gmt":"2026-09-24T13:12:08","slug":"bruxelles-a-mieux-cerne-la-crise-du-logement-en-espagne-que-m-sanchez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.theconservative.online\/fr\/bruxelles-a-mieux-cerne-la-crise-du-logement-en-espagne-que-m-sanchez","title":{"rendered":"Bruxelles a mieux cern\u00e9 la crise du logement en Espagne que M. S\u00e1nchez"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\">Dans les d\u00e9bats sur le logement en Espagne, on pointe souvent du doigt les propri\u00e9taires, les fonds d&rsquo;investissement, les locations de vacances et les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, mais cela ne contribue que rarement \u00e0 augmenter le nombre de logements construits. Pour les jeunes actifs qui souhaitent quitter le domicile parental, le besoin r\u00e9el est simple : ils ont besoin d&rsquo;un logement abordable situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de leur lieu de travail, un endroit o\u00f9 fonder une famille.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Bruxelles s\u2019est \u00e0 nouveau pench\u00e9e sur les enjeux essentiels. La <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/EN\/TXT\/?uri=CELEX%3A32026H2069\">derni\u00e8re recommandation de la Commission europ\u00e9enne en mati\u00e8re de logement<\/a> indique que les restrictions d\u2019urbanisme, la lenteur des proc\u00e9dures d\u2019autorisation et l\u2019insuffisance des ressources administratives emp\u00eachent la construction de nouveaux logements. Bien que la limitation des usages r\u00e9sidentiels non principaux puisse apporter un certain soulagement \u00e0 court terme, le v\u00e9ritable probl\u00e8me r\u00e9side dans l\u2019\u00e9cart entre l\u2019offre et la demande. Il est plus utile d\u2019aborder la question sous cet angle que de la consid\u00e9rer comme un conflit entre l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral et les int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s.<\/p><div class='related_content'><span>RELATED<\/span><ul><li><a href='https:\/\/www.theconservative.online\/fr\/la-lutte-contre-lextinction'>La lutte contre l&rsquo;extinction<\/li><\/a><li><a href='https:\/\/www.theconservative.online\/fr\/litalie-prolonge-de-15-jours-supplementaires-les-controles-aux-frontieres-avec-lespagne-en-raison-de-preoccupations-en-matiere-de-securite'>L&rsquo;Italie prolonge de 15 jours suppl\u00e9mentaires les contr\u00f4les aux fronti\u00e8res avec l&rsquo;Espagne en raison de pr\u00e9occupations en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9<\/li><\/a><li><a href='https:\/\/www.theconservative.online\/fr\/la-reponse-europeenne-a-la-crise-migratoire-de-ceuta'>La r\u00e9ponse europ\u00e9enne \u00e0 la crise migratoire de Ceuta<\/li><\/a><\/ul><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Pedro S\u00e1nchez a du mal \u00e0 accepter cette affirmation, car elle ne l&rsquo;oblige pas \u00e0 renoncer \u00e0 ses objectifs sociaux. Consid\u00e9rer le logement comme un v\u00e9ritable droit social implique de prendre en compte les obstacles concrets qui emp\u00eachent les personnes de se loger. Un gouvernement ne peut pas se contenter de s&rsquo;appuyer sur la r\u00e9glementation lorsqu&rsquo;il n&rsquo;y a pas suffisamment de logements disponibles.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/C\/2026\/3922\"> La proposition du Conseil de juillet concernant l\u2019Espagne<\/a> expose clairement le probl\u00e8me. L\u2019offre est limit\u00e9e par la superficie restreinte des terrains constructibles et par la lenteur des proc\u00e9dures administratives et d\u2019octroi de permis, en particulier dans les zones o\u00f9 la demande est la plus forte. La proposition met \u00e9galement en \u00e9vidence une grave lacune institutionnelle : les logements sociaux repr\u00e9sentent moins de 2 % du parc immobilier total espagnol, contre une moyenne europ\u00e9enne d\u2019environ 7 %. Parmi ses recommandations, elle sugg\u00e8re d\u2019accro\u00eetre l\u2019offre, de simplifier les proc\u00e9dures d\u2019octroi de permis, d\u2019am\u00e9liorer la disponibilit\u00e9 des terrains et de proposer davantage de logements sociaux locatifs abordables.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ces objectifs sont \u00e9troitement li\u00e9s. L\u2019Espagne a besoin d\u2019un march\u00e9 du logement capable d\u2019accueillir davantage de personnes, ainsi que d\u2019un secteur social pour venir en aide \u00e0 celles et ceux qui sont exclus du march\u00e9. Consid\u00e9rer ces objectifs comme antagonistes ne fait que freiner les progr\u00e8s. Tout comme le logement priv\u00e9, le logement social n\u00e9cessite \u00e9galement des terrains, des permis, des infrastructures et des constructeurs. Un gouvernement avis\u00e9 devrait faciliter la construction, l\u2019achat ou la location d\u2019un logement. L\u2019investissement priv\u00e9 et le d\u00e9sir d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devraient \u00eatre au c\u0153ur de la politique du logement. Le r\u00f4le du gouvernement consiste \u00e0 \u00e9tablir des r\u00e8gles claires, \u00e0 fournir les infrastructures n\u00e9cessaires et \u00e0 supprimer les obstacles inutiles pour tous.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 la d\u00e9charge de M. S\u00e1nchez, il reconna\u00eet tout de m\u00eame certains de ces probl\u00e8mes. Le <a href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/resumenes\/Paginas\/2026\/210426-rueda-de-prensa-ministros.aspx\">plan de logement \u00e9labor\u00e9 par son gouvernement pour la p\u00e9riode 2026-2030<\/a> pr\u00e9voit 7 milliards d\u2019euros provenant \u00e0 la fois de l\u2019\u00c9tat central et des collectivit\u00e9s r\u00e9gionales, dont 40 % sont allou\u00e9s \u00e0 la construction ou \u00e0 l\u2019acquisition de logements sociaux suppl\u00e9mentaires. Ce plan pr\u00e9voit \u00e9galement des mesures de r\u00e9novation et d\u2019aide aux m\u00e9nages. Ces mesures \u00e9tant importantes, il n\u2019est pas exact de dire que le gouvernement n\u2019a pas de politique en mati\u00e8re d\u2019offre.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Une pr\u00e9occupation plus importante r\u00e9side dans la mani\u00e8re dont ces promesses s&rsquo;inscrivent dans les objectifs principaux du gouvernement. Lors <a href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/presidente\/intervenciones\/Paginas\/2026\/20260907-sanchez-intervencion-acto-vivienda.aspx\">d\u2019un \u00e9v\u00e9nement consacr\u00e9 au logement le 7 septembre<\/a>, M. S\u00e1nchez a reconnu que de bonnes lois ne suffisaient pas \u00e0 elles seules et que l\u2019Espagne avait besoin de davantage de logements abordables. Il a toutefois affirm\u00e9 que l\u2019opposition \u00e0 sa loi sur le logement favorisait les sp\u00e9culateurs et a justifi\u00e9 son intervention en invoquant une d\u00e9faillance du march\u00e9. Ainsi, des questions politiques complexes sont r\u00e9duites \u00e0 un simple choix entre deux camps.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Le v\u00e9ritable crit\u00e8re, c&rsquo;est de savoir si les personnes \u00e0 la recherche d&rsquo;un logement parviennent r\u00e9ellement \u00e0 en trouver un. Les locataires actuels, les nouveaux locataires, les acheteurs et les personnes en attente d&rsquo;un logement social subissent tous les effets de ces politiques de mani\u00e8re diff\u00e9rente. Il est important de prot\u00e9ger ceux qui poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 un logement, mais cela ne signifie pas pour autant que les autres y aient plus facilement acc\u00e8s.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9glementation des loyers ne devrait pas \u00eatre \u00e9valu\u00e9e en fonction de l\u2019\u00e9volution des prix contractuels. Les d\u00e9cideurs politiques devraient plut\u00f4t prendre en compte l\u2019offre disponible, la vitesse \u00e0 laquelle les logements redeviennent disponibles, les d\u00e9lais d\u2019attente, les crit\u00e8res de s\u00e9lection des locataires et la mani\u00e8re dont les occupants passent d\u2019un type de location \u00e0 un autre. Bien que la baisse des loyers profite \u00e0 ceux qui en b\u00e9n\u00e9ficient, il est \u00e9galement important de comprendre ce qu\u2019il advient de ceux qui en sont exclus.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Cela implique que nous devons \u00e9valuer les politiques plut\u00f4t que de partir du principe que chaque intervention sera couronn\u00e9e de succ\u00e8s. Les r\u00e9sultats d\u00e9pendent de la mani\u00e8re dont les politiques sont con\u00e7ues et mises en \u0153uvre, ainsi que du contexte local. Un gouvernement s\u00fbr de lui devrait \u00eatre pr\u00eat \u00e0 examiner de mani\u00e8re approfondie tous ces aspects, en particulier les effets des politiques sur les jeunes qui ne disposent ni de ressources familiales, ni d\u2019emploi stable, ni de relations utiles.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Nous devrions examiner les probl\u00e8mes d&rsquo;offre avec tout autant d&rsquo;attention. <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/SES\/Secciones\/Publicaciones\/PublicacionesAnuales\/InformesAnuales\/25\/InfAnual_2025_En.pdf\">Le dernier rapport de la Banque d\u2019Espagne<\/a> qualifie les probl\u00e8mes d\u2019offre de logements de \u00ab structurels \u00bb, soulignant la difficult\u00e9 \u00e0 rendre les terrains constructibles et la complexit\u00e9 de l\u2019urbanisme et de la gestion fonci\u00e8re. Le rapport indique \u00e9galement que les diff\u00e9rents niveaux de pouvoir doivent coop\u00e9rer. Il s\u2019agit l\u00e0 de probl\u00e8mes inh\u00e9rents aux institutions espagnoles elles-m\u00eames, comme le souligne la banque centrale.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">L\u2019id\u00e9e selon laquelle il faudrait davantage de terrains peut sembler simpliste, en particulier dans un pays qui a encore en m\u00e9moire les pr\u00e9c\u00e9dents booms immobiliers. Cependant, le simple fait de modifier la d\u00e9signation d\u2019un terrain sur une carte ne suffit pas \u00e0 le rendre exploitable. Un quartier de qualit\u00e9 a besoin de transports, d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, d\u2019\u00e9coles et d\u2019emplois \u00e0 proximit\u00e9. Bien que l\u2019annonce de terrains mal desservis puisse para\u00eetre s\u00e9duisante, elle ne r\u00e9sout pas le v\u00e9ritable probl\u00e8me de l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Nous devrions nous efforcer de construire davantage de logements permettant aux gens de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une bonne qualit\u00e9 de vie ; cela pourrait passer par la cr\u00e9ation de logements \u00e0 proximit\u00e9 des r\u00e9seaux de transport, le r\u00e9am\u00e9nagement de terrains en ville ou la reconversion de b\u00e2timents existants lorsque cela s\u2019av\u00e8re appropri\u00e9. La protection de l\u2019environnement doit guider ces d\u00e9cisions, mais elle ne doit pas \u00eatre confondue avec des proc\u00e9dures administratives suppl\u00e9mentaires qui ne font qu\u2019entra\u00eener des retards.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Les retards ont des cons\u00e9quences concr\u00e8tes : tant qu\u2019un projet est au point mort, les gens continuent de payer des loyers \u00e9lev\u00e9s, de vivre dans de mauvaises conditions ou de repousser leur propre d\u00e9m\u00e9nagement. Ces d\u00e9penses n\u2019apparaissent pas dans les budgets officiels. Par cons\u00e9quent, m\u00eame si l\u2019administration peut se consid\u00e9rer comme prudente et rigoureuse, elle rend en r\u00e9alit\u00e9 la vie plus difficile \u00e0 ceux qui n\u2019ont que peu d\u2019influence sur le processus.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Un v\u00e9ritable plan de r\u00e9forme devrait mettre en \u00e9vidence ces difficult\u00e9s en demandant aux autorit\u00e9s comp\u00e9tentes de pr\u00e9ciser la dur\u00e9e de chaque \u00e9tape de la proc\u00e9dure, d\u2019indiquer \u00e0 quel stade les demandes sont bloqu\u00e9es et de d\u00e9signer clairement les responsables charg\u00e9s de r\u00e9soudre les \u00e9ventuels probl\u00e8mes. Les demandes en ligne ne sont utiles que si l\u2019ensemble de la proc\u00e9dure est am\u00e9lior\u00e9 ; se contenter de mettre en ligne un syst\u00e8me lent et r\u00e9p\u00e9titif ne r\u00e9sout pas le probl\u00e8me.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;Espagne devrait se doter d&rsquo;un plan pr\u00e9cis visant \u00e0 r\u00e9duire les formalit\u00e9s administratives : celui-ci devrait pr\u00e9voir une r\u00e9duction des autorisations qui se chevauchent, une simplification des r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme et la fixation de d\u00e9lais pr\u00e9cis pour la prise de d\u00e9cision. Chaque r\u00e8gle doit pr\u00e9senter un int\u00e9r\u00eat public \u00e9vident, et toute r\u00e8gle qui augmente les co\u00fbts et les retards sans pour autant renforcer la s\u00e9curit\u00e9, am\u00e9liorer les infrastructures ou prot\u00e9ger l&rsquo;environnement devrait \u00eatre supprim\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La droite politique doit \u00e9galement \u00eatre tenue pour responsable. Les collectivit\u00e9s r\u00e9gionales et locales jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans le logement et l\u2019am\u00e9nagement du territoire. Si un maire s\u2019oppose \u00e0 la construction de nouveaux logements tout en se plaignant des prix \u00e9lev\u00e9s, il y a l\u00e0 une contradiction. Les collectivit\u00e9s territoriales qui soutiennent les entreprises devraient \u00eatre jug\u00e9es \u00e0 l\u2019aune de leur capacit\u00e9 \u00e0 permettre la mise en \u0153uvre de projets de qualit\u00e9. Les conservateurs devraient se rappeler qu\u2019aider les travailleurs \u00e0 devenir propri\u00e9taires conf\u00e8re aux familles davantage d\u2019ind\u00e9pendance et un v\u00e9ritable ancrage dans leur communaut\u00e9. Prot\u00e9ger la propri\u00e9t\u00e9, c\u2019est permettre \u00e0 la prochaine g\u00e9n\u00e9ration d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame si cela implique de construire davantage de logements dans des zones o\u00f9 les r\u00e9sidents actuels pourraient ne pas souhaiter de changement.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">M. S\u00e1nchez ne peut pas approuver lui-m\u00eame chaque permis de construire, mais il peut veiller \u00e0 ce que la coop\u00e9ration soit une priorit\u00e9 nationale, fixer des r\u00e8gles de financement claires et signaler les retards \u2014 m\u00eame lorsque son propre parti en est responsable. Pour qu\u2019un plan de logement soit efficace, il doit s\u2019appuyer sur des normes qui perdurent, quel que soit le parti au pouvoir.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La p\u00e9nurie de logements sociaux rend la coh\u00e9rence d\u2019autant plus cruciale. Si le secteur locatif est solide et abordable, les personnes disposeront d\u2019un choix plus large lorsque les loyers du secteur priv\u00e9 sont trop \u00e9lev\u00e9s. C\u2019est \u00e0 l\u2019aune de la s\u00e9curit\u00e9 et de l\u2019accessibilit\u00e9 qu\u2019il offre \u00e0 long terme qu\u2019il convient d\u2019\u00e9valuer le succ\u00e8s d\u2019un tel secteur ; cela signifie que les efforts doivent se concentrer sur l\u2019entretien, la gestion et la r\u00e9partition \u00e9quitable des logements, et non pas uniquement sur l\u2019investissement initial.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Il est \u00e9galement important de prendre en compte les d\u00e9tails, car l\u2019achat d\u2019une maison existante pour en faire un logement social peut faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence pour le nouveau locataire. La construction d\u2019une nouvelle maison augmente le nombre total de logements disponibles. Bien que ces deux approches soient utiles, elles ne sont pas identiques. Les rapports publics devraient clarifier ces diff\u00e9rences, tout comme ils devraient \u00e9tablir une distinction entre les promesses de financement, les mises en chantier, les logements achev\u00e9s et ceux qui sont effectivement occup\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Le m\u00eame principe devrait s\u2019appliquer aux fonds d\u2019investissement. \u00c9tant donn\u00e9 que le financement de la construction de logements neufs ou l\u2019utilisation de biens immobiliers inoccup\u00e9s augmentent le nombre d\u2019options de logement, l\u2019acquisition en grand nombre de logements existants n\u2019a pas n\u00e9cessairement le m\u00eame effet. Le gouvernement devrait maintenir la l\u00e9galit\u00e9 des investissements r\u00e9alis\u00e9s par les institutions, mais supprimer les avantages particuliers li\u00e9s aux acquisitions en gros et envisager des mesures fiscales dissuasives cibl\u00e9es lorsque ces achats concentrent la propri\u00e9t\u00e9 ou emp\u00eachent des logements habitables d\u2019\u00eatre mis sur le march\u00e9 de la vente ou de la location \u00e0 long terme. Les r\u00e8gles doivent encourager une offre plus importante et une utilisation productive, avec des dispositions appropri\u00e9es en mati\u00e8re de r\u00e9novation et de renouvellement normal du parc immobilier.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Chaque \u00e9tape repr\u00e9sente un progr\u00e8s ; chacune laisse des travaux inachev\u00e9s. Annoncer des financements est plus facile que de mettre en place un chantier. Mettre en place un chantier est plus facile que de livrer un quartier. Un programme transparent sera utile, mais un soutien reste n\u00e9cessaire, car les personnes en difficult\u00e9 ne peuvent pas se permettre d\u2019attendre qu\u2019un long programme de construction arrive \u00e0 son terme. Une aide cibl\u00e9e et des mesures de protection des locataires peuvent apporter une certaine s\u00e9curit\u00e9. Toutefois, cette aide doit s\u2019accompagner d\u2019une augmentation de l\u2019offre de logements, sans quoi les fonds publics risquent de pousser les m\u00e9nages \u00e0 se disputer une offre qui reste fortement limit\u00e9e. Sinon, les fonds publics risquent de pousser les m\u00e9nages \u00e0 se disputer une offre qui reste obstin\u00e9ment restreinte.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">De m\u00eame, on peut justifier une r\u00e9glementation de l\u2019h\u00e9bergement touristique lorsque la demande des visiteurs prend le pas sur l\u2019usage r\u00e9sidentiel. Il est acceptable de prendre des mesures contre les activit\u00e9s ill\u00e9gales. La question est alors de savoir quel est l\u2019impact de chaque mesure au niveau local et quelles devraient \u00eatre les prochaines \u00e9tapes. Chaque intervention devrait s\u2019accompagner d\u2019une explication raisonnable de la mani\u00e8re dont elle am\u00e9liore l\u2019acc\u00e8s, et pas seulement parce que le lieu concern\u00e9 est tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">D&rsquo;un point de vue politique, le probl\u00e8me r\u00e9side dans le fait qu&rsquo;une r\u00e9forme durable du logement apporte moins de succ\u00e8s imm\u00e9diats que les conflits. Le simple fait de renforcer les effectifs d\u2019un service d\u2019urbanisme ne donne lieu qu\u2019\u00e0 un discours banal. Lorsque des communes voisines parviennent \u00e0 un accord, cela ne donne g\u00e9n\u00e9ralement pas lieu \u00e0 un slogan m\u00e9morable. N\u00e9anmoins, ce sont ces r\u00e9alisations administratives ordinaires qui d\u00e9terminent si un budget ambitieux consacr\u00e9 au logement aboutira finalement \u00e0 la cr\u00e9ation de conditions de vie r\u00e9elles pour les habitants.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Bruxelles a mieux cern\u00e9 la crise espagnole, car ses recommandations \u00e9tablissent un lien entre l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et la capacit\u00e9 \u00e0 fournir des logements. Elles laissent une marge de man\u0153uvre pour la protection sociale, l\u2019investissement public et la r\u00e9glementation, tout en insistant sur la n\u00e9cessit\u00e9 de s\u2019attaquer \u00e0 la p\u00e9nurie elle-m\u00eame. Une politique du logement fond\u00e9e sur le bon sens ouvrirait la voie \u00e0 la construction, rendrait l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus accessible et encouragerait les propri\u00e9taires \u00e0 mettre leurs logements sur le march\u00e9. M. S\u00e1nchez devrait \u00eatre jug\u00e9 \u00e0 l\u2019aune de la capacit\u00e9 des familles ordinaires \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de ces opportunit\u00e9s. Des droits de propri\u00e9t\u00e9 garantis, des r\u00e8gles simplifi\u00e9es et un soutien public cibl\u00e9 donneraient \u00e0 la promesse d\u2019un logement abordable une base bien plus concr\u00e8te. Une base dont l\u2019Espagne a d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment besoin.<\/p>\n<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans les d\u00e9bats sur le logement en Espagne, on pointe souvent du doigt les propri\u00e9taires, les fonds d&rsquo;investissement, les locations de vacances et les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, mais cela ne contribue que rarement \u00e0 augmenter le nombre de logements construits. 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