{"id":65172,"date":"2026-09-24T13:12:08","date_gmt":"2026-09-24T13:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.theconservative.online\/bruxelles-ha-capito-meglio-di-sanchez-la-crisi-immobiliare-in-spagna"},"modified":"2026-09-24T13:12:08","modified_gmt":"2026-09-24T13:12:08","slug":"bruxelles-ha-capito-meglio-di-sanchez-la-crisi-immobiliare-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.theconservative.online\/it\/bruxelles-ha-capito-meglio-di-sanchez-la-crisi-immobiliare-in-spagna","title":{"rendered":"Bruxelles ha capito meglio di S\u00e1nchez la crisi immobiliare in Spagna"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\">Quando si parla di alloggi in Spagna, spesso si punta il dito contro i proprietari, i fondi di investimento, gli appartamenti per le vacanze e gli acquirenti stranieri, ma questo raramente porta a un aumento del numero di case costruite. Per i giovani lavoratori che vogliono andare a vivere da soli, l\u2019esigenza \u00e8 semplice: hanno bisogno di un posto economico dove vivere vicino al lavoro; un posto dove mettere su famiglia.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Bruxelles ha di nuovo puntato l\u2019attenzione sui temi chiave. <a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/EN\/TXT\/?uri=CELEX%3A32026H2069\">L\u2019ultima raccomandazione della Commissione Europea sull\u2019edilizia abitativa<\/a> afferma che i vincoli urbanistici, i lunghi tempi di approvazione e le risorse amministrative insufficienti impediscono la costruzione di nuove case. Anche se limitare gli usi residenziali non primari potrebbe portare un po\u2019 di sollievo a breve termine, il vero problema \u00e8 il divario tra domanda e offerta. Considerare la questione in questo modo \u00e8 pi\u00f9 utile che vederla come un conflitto tra il bene pubblico e gli interessi privati.<\/p><div class='related_content'><span>RELATED<\/span><ul><li><a href='https:\/\/www.theconservative.online\/it\/la-guerra-contro-lestinzione'>La guerra contro l\u2019estinzione<\/li><\/a><li><a href='https:\/\/www.theconservative.online\/it\/litalia-prolunga-i-controlli-alle-frontiere-con-la-spagna-di-altri-15-giorni-a-causa-delle-preoccupazioni-per-la-sicurezza'>L&#8217;Italia prolunga i controlli alle frontiere con la Spagna di altri 15 giorni a causa delle preoccupazioni per la sicurezza<\/li><\/a><li><a href='https:\/\/www.theconservative.online\/it\/la-risposta-europea-alla-crisi-migratoria-di-ceuta'>La risposta europea alla crisi migratoria di Ceuta<\/li><\/a><\/ul><\/div>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Per Pedro S\u00e1nchez questa affermazione non \u00e8 un problema, visto che non gli chiede di rinunciare ai suoi obiettivi sociali. Considerare l\u2019alloggio un vero e proprio diritto sociale significa fare i conti con gli ostacoli pratici che impediscono alle persone di trovare una casa. Un governo non pu\u00f2 fare affidamento solo sulle norme quando non ci sono abbastanza case disponibili.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/eli\/C\/2026\/3922\"> La proposta del Consiglio di luglio sulla Spagna<\/a> illustra chiaramente il problema. L\u2019offerta \u00e8 limitata dalla scarsa disponibilit\u00e0 di terreni edificabili e dalla lentezza delle procedure amministrative e di concessione dei permessi, soprattutto nelle zone in cui la domanda \u00e8 maggiore. La proposta sottolinea inoltre una grave lacuna istituzionale: gli alloggi sociali rappresentano meno del 2% del patrimonio immobiliare totale della Spagna, rispetto a una media UE di circa il 7%. Tra le sue raccomandazioni, suggerisce di ampliare l\u2019offerta, semplificare le procedure di autorizzazione, migliorare la disponibilit\u00e0 di terreni e fornire pi\u00f9 alloggi sociali in affitto a prezzi accessibili.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Questi obiettivi sono strettamente collegati. La Spagna ha bisogno di un mercato immobiliare in grado di accogliere pi\u00f9 persone, insieme a un settore sociale che sostenga chi viene escluso dal mercato. Considerare questi obiettivi come opposti non fa che rendere pi\u00f9 difficile il progresso. Proprio come l\u2019edilizia privata, anche quella pubblica ha bisogno di terreni, permessi, infrastrutture e costruttori. Un governo ragionevole dovrebbe rendere pi\u00f9 facile costruire, comprare o affittare una casa. Gli investimenti privati e il desiderio di possedere una propriet\u00e0 dovrebbero essere al centro della politica abitativa. Il ruolo del governo \u00e8 stabilire regole chiare, fornire le infrastrutture necessarie e rimuovere gli ostacoli inutili per tutti.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A onor del vero, S\u00e1nchez riconosce effettivamente alcuni di questi problemi. Il <a href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/consejodeministros\/resumenes\/Paginas\/2026\/210426-rueda-de-prensa-ministros.aspx\">piano abitativo elaborato dal suo governo per il periodo 2026-2030<\/a> prevede 7 miliardi di euro da parte sia del governo centrale che di quelli regionali, il 40% dei quali \u00e8 destinato alla costruzione o all\u2019acquisto di ulteriori alloggi pubblici. Il piano prevede anche misure per le ristrutturazioni e il sostegno alle famiglie. Visto che queste misure sono importanti, non \u00e8 corretto dire che il governo non abbia una politica in materia di offerta abitativa.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La preoccupazione maggiore \u00e8 capire come queste promesse si concilino con gli obiettivi principali del governo. Durante <a href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/presidente\/intervenciones\/Paginas\/2026\/20260907-sanchez-intervencion-acto-vivienda.aspx\">un evento dedicato all\u2019edilizia abitativa il 7 settembre<\/a>, S\u00e1nchez ha ammesso che le buone leggi da sole non bastano e che la Spagna ha bisogno di pi\u00f9 alloggi a prezzi accessibili. Eppure ha sostenuto che l\u2019opposizione alla sua legge sugli alloggi stesse aiutando gli speculatori e ha giustificato il suo intervento citando il fallimento del mercato. In questo modo, questioni politiche complesse vengono ridotte a una semplice scelta tra due schieramenti.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La vera prova \u00e8 vedere se chi cerca casa riesce davvero a trovarne una. Gli attuali inquilini, i nuovi affittuari, gli acquirenti e chi \u00e8 in attesa di un alloggio popolare subiscono tutti gli effetti delle politiche in modi diversi. \u00c8 importante proteggere chi ha gi\u00e0 una casa, ma questo non significa che gli altri abbiano un accesso pi\u00f9 facile.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La regolamentazione degli affitti non dovrebbe essere valutata in base alle variazioni dei prezzi contrattuali. I responsabili politici dovrebbero invece considerare la disponibilit\u00e0 degli alloggi, la velocit\u00e0 con cui questi tornano sul mercato, i tempi di attesa, chi viene selezionato come inquilino e come gli occupanti passano da un tipo di affitto all\u2019altro. Anche se gli affitti pi\u00f9 bassi vanno a vantaggio di chi ne beneficia, \u00e8 importante capire anche cosa succede a chi ne rimane escluso.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Questo significa che dobbiamo valutare le politiche invece di dare per scontato che ogni intervento avr\u00e0 successo. I risultati dipendono da come le politiche vengono progettate e applicate, oltre che dalle circostanze locali. Un governo sicuro di s\u00e9 dovrebbe essere disposto a esaminare a fondo tutti questi aspetti, in particolare gli effetti delle politiche sui giovani che non hanno soldi in famiglia, n\u00e9 un lavoro stabile, n\u00e9 conoscenze utili.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Dovremmo esaminare con la stessa attenzione anche i problemi legati all\u2019offerta. <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/f\/webbe\/SES\/Secciones\/Publicaciones\/PublicacionesAnuales\/InformesAnuales\/25\/InfAnual_2025_En.pdf\">L\u2019ultimo rapporto della Banca di Spagna<\/a> descrive i problemi di offerta di alloggi come strutturali, sottolineando la difficolt\u00e0 di rendere i terreni pronti per l\u2019edilizia e la complessit\u00e0 della pianificazione e della gestione del territorio. Il rapporto afferma inoltre che i vari livelli di governo devono collaborare. Si tratta di problemi che esistono all\u2019interno delle stesse istituzioni spagnole, come sottolinea la banca centrale.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">L\u2019idea che serva pi\u00f9 terreno potrebbe sembrare semplicistica, soprattutto in un paese che ha ancora vivo il ricordo dei precedenti boom immobiliari. Per\u00f2, limitarsi a cambiare la dicitura di un terreno sulla mappa non basta a renderlo utilizzabile. Un quartiere che si rispetti ha bisogno di trasporti, acqua, elettricit\u00e0, scuole e posti di lavoro nelle vicinanze. Anche se annunciare terreni che non sono ben collegati potrebbe sembrare allettante, questo non risolve il vero problema dell\u2019accessibilit\u00e0 economica.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Dovremmo puntare a costruire pi\u00f9 case dove le persone possano godere di una buona qualit\u00e0 di vita; questo potrebbe significare realizzare pi\u00f9 alloggi vicino ai mezzi di trasporto, riqualificare i terreni in citt\u00e0 o, quando opportuno, ristrutturare gli edifici esistenti. La tutela dell&#8217;ambiente deve guidare queste decisioni, ma non va confusa con ulteriori procedure amministrative che portano solo a ritardi.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">I ritardi hanno conseguenze concrete; mentre un progetto \u00e8 in stallo, le persone continuano a pagare affitti alti, a vivere in condizioni precarie o a rimandare il proprio trasloco. Queste spese non compaiono nei bilanci ufficiali. Quindi, anche se l\u2019amministrazione pu\u00f2 ritenersi attenta e scrupolosa, in realt\u00e0 sta rendendo la vita pi\u00f9 difficile a chi ha poca influenza sul processo.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Un vero piano di riforma dovrebbe mettere in luce questi ostacoli, chiedendo alle autorit\u00e0 competenti di rivelare quanto tempo richiede ogni procedura, indicare dove le richieste si bloccano e specificare chiaramente chi \u00e8 responsabile di risolvere eventuali problemi. Le richieste online sono utili solo se si migliora l\u2019intero processo; limitarsi a mettere online un sistema lento e ripetitivo non risolve il problema.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La Spagna dovrebbe avere un piano chiaro per ridurre la burocrazia: questo dovrebbe prevedere meno autorizzazioni che si sovrappongono, norme urbanistiche pi\u00f9 semplici e scadenze fisse per le decisioni. Ogni norma deve avere un chiaro beneficio pubblico, e tutte quelle che aumentano i costi e i ritardi senza rendere le cose pi\u00f9 sicure, migliorare le infrastrutture o proteggere l&#8217;ambiente dovrebbero essere abolite.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Anche la destra politica dovrebbe essere chiamata a rispondere. Le amministrazioni regionali e locali hanno un ruolo fondamentale nell\u2019edilizia abitativa e nella pianificazione urbanistica. Se un sindaco si oppone alla costruzione di nuove case ma poi si lamenta dei prezzi alti, \u00e8 una contraddizione. Le amministrazioni regionali che sostengono le imprese dovrebbero essere valutate in base alla capacit\u00e0 delle loro norme di far andare avanti progetti validi. I conservatori dovrebbero ricordarsi che aiutare i lavoratori a possedere una casa d\u00e0 alle famiglie pi\u00f9 indipendenza e un legame concreto con le loro comunit\u00e0. Proteggere la propriet\u00e0 significa rendere possibile l\u2019acquisto di una casa per la prossima generazione, anche se questo comporta costruire pi\u00f9 abitazioni in zone dove gli attuali residenti potrebbero non volere cambiamenti.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">S\u00e1nchez non pu\u00f2 approvare personalmente ogni permesso di costruzione, ma pu\u00f2 fare in modo che la collaborazione sia una priorit\u00e0 nazionale, stabilire regole chiare per i finanziamenti e segnalare i ritardi, anche quando la colpa \u00e8 del suo stesso partito. Perch\u00e9 un piano per l\u2019edilizia abitativa sia efficace, deve prevedere standard che restino validi a prescindere dal partito al potere.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La carenza di alloggi popolari rende la coerenza ancora pi\u00f9 fondamentale. Se c\u2019\u00e8 un settore degli affitti solido e accessibile, le persone avranno pi\u00f9 scelta quando gli affitti privati sono troppo alti. Il successo di un settore del genere dovrebbe essere valutato in base alla sicurezza e all\u2019accessibilit\u00e0 che garantisce nel tempo, il che significa che gli sforzi dovrebbero concentrarsi sulla manutenzione, sulla gestione e sulla distribuzione equa degli alloggi, non solo sull\u2019investimento iniziale.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 importante anche considerare i dettagli, perch\u00e9 comprare una casa gi\u00e0 esistente per destinarla all\u2019edilizia popolare pu\u00f2 fare davvero la differenza per il nuovo inquilino. Costruire una nuova casa aumenta il numero totale di alloggi disponibili. Anche se entrambi gli approcci sono validi, non sono la stessa cosa. I rapporti pubblici dovrebbero chiarire queste differenze, cos\u00ec come dovrebbero distinguere tra promesse di finanziamento, inizio dei lavori, case completate e quelle effettivamente occupate.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Lo stesso principio dovrebbe valere anche per i fondi di investimento. Dato che finanziare la costruzione di nuove case o riutilizzare immobili sfitti aumenta il numero di opzioni abitative, l\u2019acquisto di grandi quantit\u00e0 di case gi\u00e0 esistenti non ha necessariamente lo stesso effetto. Il governo dovrebbe continuare a consentire agli investitori istituzionali di investire, ma eliminare i vantaggi speciali legati alle acquisizioni in blocco e valutare disincentivi fiscali mirati quando tali acquisti concentrano la propriet\u00e0 o tengono le case abitabili fuori dal mercato della vendita e degli affitti a lungo termine. Le regole devono incoraggiare una maggiore offerta e un uso produttivo, con adeguate disposizioni per la ristrutturazione e il normale ricambio.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ogni fase rappresenta un passo avanti; ognuna lascia per\u00f2 dei lavori incompiuti. Annunciare finanziamenti \u00e8 pi\u00f9 facile che realizzare un complesso residenziale. Realizzare un complesso residenziale \u00e8 pi\u00f9 facile che creare un quartiere. Un programma trasparente sar\u00e0 d\u2019aiuto, ma serve comunque sostegno perch\u00e9 chi si trova in difficolt\u00e0 non pu\u00f2 permettersi di aspettare che un lungo programma edilizio giunga a compimento. Gli aiuti mirati e le tutele per gli inquilini possono dare un po\u2019 di sicurezza. Per\u00f2, gli aiuti dovrebbero andare di pari passo con un aumento dell\u2019offerta di alloggi, altrimenti i fondi pubblici potrebbero finire per spingere le famiglie a contendersi un\u2019offerta abitativa che rimane fortemente limitata. Altrimenti, i fondi pubblici rischiano di spingere le famiglie a contendersi un\u2019offerta che rimane ostinatamente limitata.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Allo stesso modo, si pu\u00f2 sostenere la necessit\u00e0 di regolamentare le strutture ricettive quando la domanda turistica prende il sopravvento sull\u2019uso residenziale. \u00c8 giusto intervenire contro le attivit\u00e0 illegali. La questione diventa quindi: quale impatto ha ogni misura a livello locale e quali dovrebbero essere i passi successivi? Ogni intervento dovrebbe essere accompagnato da una spiegazione ragionevole di come migliori l\u2019accessibilit\u00e0, non solo perch\u00e9 la destinazione \u00e8 popolare.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Da un punto di vista politico, il problema \u00e8 che una riforma duratura del settore abitativo porta meno successi immediati rispetto alle controversie. Migliorare semplicemente l\u2019organico di un ufficio urbanistico porta solo a un banale discorso di routine. Quando i comuni vicini raggiungono un accordo, di solito non ne viene fuori uno slogan memorabile. Eppure, sono proprio questi risultati amministrativi di routine a decidere se un ambizioso bilancio per l\u2019edilizia abitativa si trasformer\u00e0 alla fine in una situazione in cui le persone possano davvero vivere.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Bruxelles ha analizzato meglio la crisi spagnola perch\u00e9 le sue raccomandazioni collegano l\u2019accessibilit\u00e0 economica alla capacit\u00e0 di fornire alloggi. Lasciano spazio alla tutela, agli investimenti pubblici e alla regolamentazione, pur insistendo sul fatto che la carenza in s\u00e9 debba essere affrontata. Una politica abitativa basata sul buon senso spianerebbe la strada all\u2019edilizia, renderebbe pi\u00f9 accessibile l\u2019acquisto di una casa e incoraggerebbe i proprietari a mettere le loro abitazioni sul mercato. S\u00e1nchez dovrebbe essere giudicato in base al fatto che le famiglie comuni riescano o meno ad accedere a queste opportunit\u00e0. Diritti di propriet\u00e0 garantiti, regole pi\u00f9 semplici e un sostegno pubblico mirato darebbero alla promessa di alloggi a prezzi accessibili una base molto pi\u00f9 concreta. Una cosa di cui la Spagna ha un disperato bisogno.<\/p>\n<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si parla di alloggi in Spagna, spesso si punta il dito contro i proprietari, i fondi di investimento, gli appartamenti per le vacanze e gli acquirenti stranieri, ma questo raramente porta a un aumento del numero di case costruite. 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