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En 2026 se está registrando una gran actividad en el sector inmobiliario en lo que respecta a la compra de viviendas por parte de inversores tanto chipriotas como extranjeros en Chipre.
Según los datos del Departamento de Catastro y Topografía de la República de Chipre, el número de compradores extranjeros —tanto europeos como de terceros países— sigue siendo elevado, y las inversiones en el sector inmobiliario siguen siendo una de las actividades económicas más importantes de la isla.
En general, el sector inmobiliario en Chipre es un ámbito de actividad económica rentable que atrae a un gran número de inversores extranjeros, tanto ciudadanos de la UE como de fuera de la UE. En los últimos años, esto ha convertido a la isla en un centro neurálgico para las transacciones inmobiliarias, con un número cada vez mayor de inversores extranjeros que inyectan cantidades importantes de dinero en la economía chipriota.
Sin embargo, la llegada de compradores extranjeros también ha tenido un gran impacto en la capacidad de los chipriotas para invertir en el sector inmobiliario, ya que la mayoría de los compradores locales no pueden competir con la solidez financiera ni de los compradores europeos ni de los inversores de terceros países.
¿Qué está pasando con los compradores de inmuebles en Chipre?
Según los datos, entre enero y julio de 2026 se vendieron en todo el país un total de 12 857 inmuebles a compradores locales, con un valor total de 2 699 874 537,35 €.
Como era de esperar, dos ciudades costeras —Limassol y Pafos— lideraron las ventas inmobiliarias en 2026, representando la mayor parte de la actividad financiera del mercado inmobiliario, junto con Nicosia.
Según los datos del Departamento de Catastro y Topografía, en Limassol —una ciudad en la que han estado muy activos numerosos inversores en los últimos años— se vendieron 3.330 inmuebles, y el valor total de las transacciones ascendió a 1.083.649.543,79 €.
Pafos ocupó el segundo puesto entre las ciudades costeras en cuanto a ventas inmobiliarias: durante los primeros siete meses de 2026 se vendieron 2.358 propiedades a inversores chipriotas, por un valor total de 543.279.412,48 €.
En cuanto a Nicosia, la capital de la isla, en julio de 2026 se habían vendido un total de 3.923 inmuebles, con un valor total de las transmisiones de propiedad que ascendía a 567.285.018,12 €.
Lárnaca y Famagusta les siguieron en cuanto a transacciones inmobiliarias en las que participaron inversores locales. En Lárnaca, durante los primeros siete meses del año, se vendieron 2.437 propiedades, con un valor total de las transacciones de 375.416.205,80 €.
En Famagusta se vendieron 809 inmuebles en 2026, y el valor total de las transacciones ascendió a 130 244 357,16 €.
Los inversores extranjeros y el sector inmobiliario
Los inversores extranjeros representan una parte muy importante de la actividad económica en el mercado inmobiliario residencial. Sus inversiones suponen un gran impulso para la economía chipriota y representan una parte considerable de la actividad en este sector.
En concreto, tras la crisis bancaria de 2013 y la quita aplicada a los depósitos bancarios, las transacciones inmobiliarias en las que participaban inversores extranjeros dieron un gran impulso al mercado. Sin embargo, esto también dejó un mal sabor de boca entre los vecinos, a quienes de repente les resultó cada vez más difícil competir con los inversores extranjeros.
¿Qué nos dicen las cifras?
Según los datos del Departamento de Catastro y Topografía de la República de Chipre, durante los primeros siete meses de 2026 se vendieron 2.683 inmuebles a compradores extranjeros.
Del total de inversiones extranjeras, 1.260 procedían de compradores de países de la Unión Europea, mientras que 1.423 procedían de terceros países.
Si analizas los datos con más detalle, verás que la mayoría de las inversiones de compradores extranjeros en el sector inmobiliario durante los primeros siete meses de 2026 se realizaron en Pafos, donde el total de ventas inmobiliarias alcanzó las 983.
A continuación le siguió Limassol, con 640 ventas de inmuebles a compradores extranjeros; Lárnaca, con 541 ventas; Famagusta, con 164 ventas; y Nicosia, con 355 ventas de inmuebles.
En resumen
Las ventas inmobiliarias a inversores extranjeros han supuesto, por un lado, un importante impulso para la economía chipriota. Por otro lado, sin embargo, esta tendencia ha creado un mercado de inversión con dos velocidades, en el que los chipriotas van perdiendo poco a poco su competitividad, mientras que los inversores extranjeros siguen ganando terreno año tras año.