Subscribe
W 2026 roku na Cyprze obserwuje się znaczną aktywność w sektorze nieruchomości w zakresie zakupów nieruchomości mieszkalnych zarówno przez inwestorów cypryjskich, jak i zagranicznych.
Według danych Departamentu Gruntów i Geodezji Republiki Cypryjskiej liczba zagranicznych nabywców – zarówno Europejczyków, jak i obywateli państw trzecich – utrzymuje się na wysokim poziomie, a inwestycje w sektorze nieruchomości nadal stanowią jedną z najważniejszych gałęzi gospodarki wyspy.
Ogólnie rzecz biorąc, sektor nieruchomości na Cyprze stanowi dochodową gałąź działalności gospodarczej, która przyciąga wielu inwestorów zagranicznych, zarówno obywateli UE, jak i osób spoza UE. W ostatnich latach spowodowało to, że wyspa stała się centrum transakcji na rynku nieruchomości, a coraz większa liczba inwestorów zagranicznych wnosi znaczne środki finansowe do cypryjskiej gospodarki.
Jednak napływ zagranicznych nabywców miał również znaczący wpływ na możliwości Cypryjczyków w zakresie inwestowania w nieruchomości, ponieważ większość lokalnych nabywców nie jest w stanie dorównać potencjałowi finansowemu ani nabywców europejskich, ani inwestorów z krajów trzecich.
Co się dzieje z nabywcami nieruchomości na Cyprze?
Zgodnie z danymi, w okresie od stycznia 2026 r. do lipca 2026 r. w całym kraju sprzedano lokalnym nabywcom łącznie 12 857 nieruchomości, których łączna wartość wyniosła 2 699 874 537,35 euro.
Zgodnie z oczekiwaniami dwa nadmorskie miasta — Limassol i Pafos — zajęły czołowe miejsca pod względem sprzedaży nieruchomości w 2026 roku, generując wraz z Nikozją największy udział w aktywności finansowej na rynku nieruchomości.
Według danych Departamentu Gruntów i Geodezji w Limassol — mieście, w którym w ostatnich latach działało wielu inwestorów — sprzedano 3 330 nieruchomości, a łączna wartość transakcji wyniosła 1 083 649 543,79 euro.
Pafos zajął drugie miejsce wśród miast nadmorskich pod względem sprzedaży nieruchomości – w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2026 r. sprzedano tam cypryjskim inwestorom 2 358 nieruchomości o łącznej wartości 543 279 412,48 euro.
Jeśli chodzi o Nikozję, stolicę wyspy, do lipca 2026 r. sprzedano łącznie 3 923 nieruchomości, a łączna wartość transakcji wyniosła 567 285 018,12 euro.
Kolejne miejsca pod względem transakcji dotyczących nieruchomości z udziałem lokalnych inwestorów zajęły Larnaka i Famagusta. W Larnace w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy roku sprzedano 2 437 nieruchomości, a łączna wartość transakcji wyniosła 375 416 205,80 euro.
W Famagusty w 2026 roku sprzedano 809 nieruchomości, a łączna wartość transakcji wyniosła 130 244 357,16 euro.
Inwestorzy zagraniczni a rynek nieruchomości
Inwestorzy zagraniczni mają bardzo znaczący udział w działalności gospodarczej na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Ich inwestycje stanowią istotny impuls dla gospodarki cypryjskiej i odpowiadają za znaczną część aktywności w tym sektorze.
W szczególności po kryzysie bankowym z 2013 roku i obniżeniu wartości depozytów bankowych transakcje na rynku nieruchomości z udziałem inwestorów zagranicznych znacznie ożywiły rynek. Wywołało to jednak rozgoryczenie wśród lokalnych mieszkańców, którym nagle coraz trudniej było konkurować z inwestorami zagranicznymi.
Co pokazują te liczby?
Według danych Departamentu Gruntów i Geodezji Republiki Cypryjskiej w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2026 roku sprzedano zagranicznym nabywcom 2 683 nieruchomości.
Z całkowitej liczby inwestycji zagranicznych 1 260 pochodziło od nabywców z krajów Unii Europejskiej, a 1 423 – z krajów trzecich.
Bardziej szczegółowa analiza danych pokazuje, że większość inwestycji zagranicznych nabywców w sektorze nieruchomości w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2026 roku miała miejsce w Pafosie, gdzie łączna liczba transakcji sprzedaży nieruchomości wyniosła 983.
Na kolejnych miejscach znalazły się: Limassol, gdzie odnotowano 640 transakcji sprzedaży nieruchomości na rzecz nabywców zagranicznych; Larnaka, gdzie odnotowano 541 transakcji; Famagusta, gdzie odnotowano 164 transakcje; oraz Nikozja, gdzie odnotowano 355 transakcji sprzedaży nieruchomości.
Podsumowując
Sprzedaż nieruchomości inwestorom zagranicznym z jednej strony stanowiła znaczący impuls dla cypryjskiej gospodarki. Z drugiej jednak strony tendencja ta doprowadziła do powstania dwupoziomowego rynku inwestycyjnego, na którym Cypryjczycy stopniowo tracą swoją konkurencyjność, podczas gdy inwestorzy zagraniczni z roku na rok umacniają swoją pozycję.