Subscribe
U sektoru nekretnina postoji značajna aktivnost u vezi s kupnjom stambenih nekretnina od strane ciparskih i stranih investitora na Cipru u 2026. godini.
Prema podacima Odjela za zemljište i geodetske poslove Republike Cipar, broj stranih kupaca – i Europljana i državljana trećih zemalja – ostaje visok, a ulaganja u sektor nekretnina i dalje su jedna od najvažnijih gospodarskih aktivnosti otoka.
Općenito, sektor nekretnina na Cipru je profitabilno područje gospodarske aktivnosti koje privlači velik broj stranih ulagača, i građana EU i državljana izvan EU. Posljednjih godina to je pretvorilo otok u središte za transakcije nekretninama, s rastućim brojem stranih ulagača koji ulažu značajne količine novca u ciparsko gospodarstvo.
Međutim, priljev stranih kupaca također je imao velik utjecaj na sposobnost Ciprana da ulažu u nekretnine, budući da većina lokalnih kupaca ne može pratiti financijsku snagu ni europskih kupaca ni investitora iz trećih zemalja.
Što se događa s kupcima nekretnina na Cipru?
Prema podacima, od siječnja 2026. do srpnja 2026. ukupno je 12.857 nekretnina prodano lokalnim kupcima diljem zemlje, s ukupnom vrijednošću od 2.699.874.537,35 eura.
Kao što se i očekivalo, dva obalna grada – Limassol i Paphos – preuzela su vodstvo u prodaji nekretnina u 2026. godini, čineći najveći udio financijske aktivnosti na tržištu nekretnina, uz Nikoziju.
Prema podacima Odjela za zemljište i geodetske poslove, u Limassolu – gradu u kojem su posljednjih godina aktivni brojni investitori – prodano je 3330 nekretnina, a ukupna vrijednost transakcija dosegla je 1.083.649.543,79 eura.
Pafos je bio drugi među obalnim gradovima po prodaji nekretnina, gdje je tijekom prvih sedam mjeseci 2026. godine ciparskim investitorima prodano 2358 nekretnina ukupne vrijednosti 543.279.412,48 eura.
Što se tiče Nikozije, glavnog grada otoka, do srpnja 2026. prodano je ukupno 3923 nekretnina, s ukupnom vrijednošću prijenosa od 567.285.018,12 eura.
Larnaka i Famagusta slijede po broju transakcija nekretninama u koje su uključeni lokalni investitori. U Larnaki je tijekom prvih sedam mjeseci godine prodano 2437 nekretnina, s ukupnom vrijednošću transakcija od 375.416.205,80 eura.
U Famagusti je 2026. godine prodano 809 nekretnina, s ukupnom vrijednošću transakcija od 130.244.357,16 eura.
Strani investitori i nekretnine
Strani investitori drže vrlo značajan udio u gospodarskoj aktivnosti na tržištu stambenih nekretnina. Njihova ulaganja daju veliki poticaj ciparskom gospodarstvu i čine znatan dio aktivnosti u ovom sektoru.
Posebno nakon bankarske krize 2013. i smanjenja kamatnih stopa na bankovne depozite, transakcije nekretninama u koje su bili uključeni strani investitori značajno su potaknule tržište. Međutim, to je također ostavilo gorak okus među lokalnim stanovnicima, kojima je odjednom sve teže konkurirati stranim investitorima.
Što pokazuju brojke?
Prema podacima Odjela za zemljište i geodetske radove Republike Cipar, tijekom prvih sedam mjeseci 2026. godine stranim kupcima prodano je 2683 nekretnina.
Od ukupnog broja stranih ulaganja, 1.260 je bilo od kupaca iz zemalja Europske unije, dok je 1.423 bilo iz trećih zemalja.
Detaljnija analiza podataka pokazuje da je većina ulaganja stranih kupaca u sektor nekretnina tijekom prvih sedam mjeseci 2026. godine ostvarena u Pafosu, gdje je ukupna prodaja nekretnina dosegla 983.
Slijede Limassol sa 640 prodaja nekretnina stranim kupcima; Larnaka s 541 prodajom; Famagusta sa 164 prodaje; i Nikozija s 355 prodaja nekretnina.
Zaključno
Prodaja nekretnina stranim investitorima, s jedne strane, značajno je potaknula ciparsko gospodarstvo. S druge strane, međutim, ovaj je trend stvorio dvostruko investicijsko tržište, gdje Ciprani postupno gube svoju konkurentsku snagu, dok strani investitori iz godine u godinu osvajaju tržište.