Subscribe
През 2026 г. се наблюдава значителна активност в сектора на недвижимите имоти по отношение на покупките на жилищни имоти както от кипърски, така и от чуждестранни инвеститори в Кипър.
Според данни на Дирекцията по земя и геодезия на Република Кипър броят на чуждестранните купувачи — както европейци, така и граждани на трети държави — остава висок, като инвестициите в сектора на недвижимите имоти продължават да бъдат една от най-важните икономически дейности на острова.
Като цяло секторът на недвижимите имоти в Кипър е доходоносна сфера на икономическа дейност, която привлича голям брой чуждестранни инвеститори – както граждани на ЕС, така и лица, които не са граждани на ЕС. През последните години това превърна острова в център за сделки с недвижими имоти, като все по-голям брой чуждестранни инвеститори вливат значителни суми в кипърската икономика.
Въпреки това притокът на чуждестранни купувачи оказа значително влияние и върху възможностите на кипърците да инвестират в недвижими имоти, тъй като по-голямата част от местните купувачи не могат да се мерят с финансовата мощ нито на европейските купувачи, нито на инвеститорите от трети държави.
Какво се случва с купувачите на недвижими имоти в Кипър?
Според данните, в периода от януари 2026 г. до юли 2026 г. в цялата страна са били продадени общо 12 857 имота на местни купувачи, като общата им стойност възлиза на 2 699 874 537,35 евро.
Както се очакваше, два крайбрежни града — Лимасол и Пафос — заемаха водещи позиции по отношение на продажбите на недвижими имоти през 2026 г., като заедно с Никозия съставляваха най-големия дял от финансовата активност на пазара на недвижими имоти.
Според данни на Дирекцията по земя и геодезия в Лимасол — град, в който през последните години са активни многобройни инвеститори — са били продадени 3 330 имота, като общата стойност на сделките е достигнала 1 083 649 543,79 евро.
Пафос се класира на второ място сред крайбрежните градове по отношение на продажбите на недвижими имоти, като през първите седем месеца на 2026 г. на кипърски инвеститори бяха продадени 2 358 имота на обща стойност 543 279 412,48 евро.
Що се отнася до Никозия, столицата на острова, до юли 2026 г. бяха продадени общо 3 923 имота, като общата стойност на сделките възлизаше на 567 285 018,12 евро.
Ларнака и Фамагуста се нареждат на следващите места по брой сделки с недвижими имоти, в които участват местни инвеститори. В Ларнака през първите седем месеца на годината бяха продадени 2 437 имота, като общата стойност на сделките възлиза на 375 416 205,80 евро.
В Фамагуста през 2026 г. бяха продадени 809 имота, като общата стойност на сделките възлизаше на 130 244 357,16 евро.
Чуждестранни инвеститори и недвижими имоти
Чуждестранните инвеститори имат много значителен дял в икономическата активност на пазара на жилищни имоти. Техните инвестиции дават силен тласък на кипърската икономика и съставляват съществена част от дейността в този сектор.
По-конкретно, след банковата криза от 2013 г. и отстъпката върху банковите депозити, сделките с недвижими имоти, в които участваха чуждестранни инвеститори, дадоха значителен тласък на пазара. Това обаче остави горчив привкус у местните жители, които изведнъж установиха, че им е все по-трудно да се конкурират с чуждестранните инвеститори.
Какво показват цифрите?
Според данни на Дирекцията по земя и геодезия на Република Кипър през първите седем месеца на 2026 г. на чуждестранни купувачи са били продадени 2 683 имота.
От общия брой чуждестранни инвестиции 1 260 са от купувачи от държави-членки на Европейския съюз, а 1 423 – от трети държави.
По-задълбочен анализ на данните показва, че през първите седем месеца на 2026 г. по-голямата част от инвестициите на чуждестранни купувачи в сектора на недвижимите имоти са били реализирани в Пафос, където общият брой на продажбите на имоти е достигнал 983.
След това се нарежда Лимасол с 640 продажби на имоти на чуждестранни купувачи; Ларнака с 541 продажби; Фамагуста с 164 продажби; и Никозия с 355 продажби на имоти.
В заключение
Продажбите на недвижими имоти на чуждестранни инвеститори, от една страна, дадоха значителен тласък на кипърската икономика. От друга страна обаче тази тенденция доведе до създаването на двустепенен инвестиционен пазар, като кипърците постепенно губят конкурентоспособността си, докато чуждестранните инвеститори продължават да укрепват позициите си година след година.