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El aumento de la demanda por parte de inversores internacionales y familias que se trasladan al país está impulsando un crecimiento sin precedentes en el mercado inmobiliario de lujo de Italia
El sector inmobiliario de lujo en Italia está experimentando un notable aumento de la demanda internacional, ya que los compradores extranjeros ven cada vez más al país no solo como un destino para comprar una segunda residencia, sino también como un lugar donde vivir a largo plazo, invertir y preservar el patrimonio.
Según los datos publicados por Luxforsale Finance, la división hipotecaria de Luxforsale creada en colaboración con Quantum Creditech y especializada en soluciones de financiación para compradores extranjeros, las solicitudes de financiación inmobiliaria por parte de clientes internacionales aumentaron un 63 % durante los primeros cinco meses de 2026 en comparación con el mismo periodo de 2025. Estas cifras ponen de relieve una tendencia más amplia que está transformando el mercado inmobiliario italiano y reforzando el atractivo del país entre los inversores internacionales con alto poder adquisitivo.
El crecimiento se nota no solo en el número de solicitudes, sino también en el valor de las transacciones. Entre enero y mayo de 2026, el valor total de los inmuebles relacionados con las solicitudes de hipoteca alcanzó los 21,4 millones de euros, lo que supone un aumento significativo respecto a los 14,59 millones de euros del mismo periodo del año anterior. Por su parte, el importe total de la financiación solicitada pasó de 8,4 millones de euros a 12,27 millones de euros.
La mayor demanda proviene de compradores de Estados Unidos, Suiza, los Países Bajos, Alemania y los países escandinavos. De entre estos mercados, Estados Unidos se ha convertido en una de las fuentes de demanda más dinámicas, sobre todo en los segmentos inmobiliarios de gama media-alta y de lujo.
Los expertos del sector creen que esto refleja un cambio más amplio en la forma en que se percibe a Italia a nivel internacional. Aunque el país siempre ha atraído a compradores extranjeros que buscan segundas residencias en lugares pintorescos, cada vez se le ve más como un destino estratégico para la reubicación y la planificación patrimonial a largo plazo.
«Hoy en día, Italia ya no se elige solo como destino para una vivienda vacacional o una inversión inmobiliaria», afirmó Claudio Citzia, director ejecutivo de Luxforsale. «Cada vez más compradores internacionales ven el país como un lugar donde pueden vivir, trasladar parte de su patrimonio y planificar el futuro de su familia».
Parece que hay varios factores que respaldan esta tendencia. Italia sigue ofreciendo una combinación de ventajas en cuanto al estilo de vida que siguen resultando muy atractivas para personas y familias con alto poder adquisitivo, como una alta calidad de vida, el patrimonio cultural, la seguridad personal y un mercado inmobiliario relativamente estable. Además, el marco fiscal del país y los incentivos de residencia se han vuelto cada vez más atractivos para los inversores internacionales que buscan oportunidades de diversificación dentro de Europa.
La mayoría de las transacciones se refieren a inmuebles de las categorías media-alta y de lujo, con un valor medio superior a 1,65 millones de euros. La demanda se concentra en algunas de las regiones más cotizadas de Italia, como Lombardía, Toscana, Liguria, Apulia y Sicilia.
Estos destinos ofrecen una amplia variedad de oportunidades de inversión, desde prestigiosas residencias urbanas en Milán hasta villas históricas en la Toscana, propiedades costeras a lo largo de la Riviera de Liguria y complejos de lujo cada vez más populares en regiones del sur como Apulia y Sicilia. La creciente popularidad de estas zonas refleja el deseo de los compradores de combinar el potencial de inversión con las ventajas que ofrece el estilo de vida.
Los emprendedores y los altos ejecutivos son los que más compran. La mayoría de las transacciones siguen estando relacionadas con estrategias de inversión o con la compra de segundas residencias. Sin embargo, ahora una parte importante de la demanda viene de familias que planean mudarse definitivamente a Italia. Según los datos, aproximadamente el 25 % de las solicitudes de financiación provienen de familias que tienen intención de establecer su residencia a largo plazo en el país.
Esta evolución supone un avance importante para el mercado inmobiliario italiano. En lugar de atraer solo a compradores estacionales, Italia está atrayendo cada vez más a personas y familias que quieren integrar su vida personal y financiera en el país a largo plazo.
Flavio Miglioli, presidente de Quantum Creditech, cree que el mercado de la financiación ha evolucionado rápidamente para dar respuesta a esta nueva oleada de demanda internacional.
«Hace solo unos años, los productos hipotecarios pensados para clientes no residentes aún estaban relativamente poco desarrollados», dijo. «Hoy en día vemos una demanda más estructurada y bien informada, respaldada por inversores internacionales que ven en Italia una combinación única de calidad de vida, protección del patrimonio y oportunidades inmobiliarias».
De cara al futuro, los participantes en el mercado siguen siendo optimistas sobre las perspectivas para lo que queda de 2026. Un factor que podría estimular aún más la demanda extranjera es la diferencia entre los costes de financiación en Italia y los que se ofrecen en algunos mercados extranjeros.
Luxforsale Finance destaca especialmente el caso de Estados Unidos, donde los tipos hipotecarios pueden seguir siendo bastante más altos que los que hay ahora mismo en Italia. Según la empresa, la diferencia puede llegar hasta tres puntos porcentuales a favor de las condiciones de financiación italianas. Si a esto le sumamos el atractivo que sigue teniendo el mercado inmobiliario italiano y el creciente interés por los destinos de lujo, esta ventaja podría seguir animando a los compradores internacionales a lo largo de todo el año.
Ahora que los inversores de todo el mundo buscan estabilidad, calidad de vida y valor a largo plazo, Italia parece estar cada vez mejor posicionada para beneficiarse de una afluencia sostenida de capital extranjero hacia su mercado inmobiliario de lujo.
Alessandro Fiorentino