Zagraniczni nabywcy napędzają boom na rynku luksusowych nieruchomości we Włoszech w 2026 roku

Rosnący popyt ze strony międzynarodowych inwestorów oraz rodzin przenoszących się do tego kraju napędza rekordowy wzrost na włoskim rynku nieruchomości z najwyższej półki

Włoski sektor luksusowych nieruchomości odnotowuje niezwykły wzrost popytu międzynarodowego, a zagraniczni nabywcy coraz częściej postrzegają ten kraj nie tylko jako miejsce na domy wakacyjne, ale także jako miejsce do długoterminowego zamieszkania, inwestowania i zabezpieczenia majątku.

Według danych opublikowanych przez Luxforsale Finance – dział kredytów hipotecznych firmy Luxforsale, utworzony we współpracy z Quantum Creditech i specjalizujący się w rozwiązaniach finansowych dla zagranicznych nabywców – liczba wniosków o finansowanie nieruchomości złożonych przez klientów międzynarodowych wzrosła o 63% w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2026 roku w porównaniu z tym samym okresem w 2025 roku. Dane te podkreślają szerszy trend, który zmienia oblicze włoskiego rynku nieruchomości i wzmacnia atrakcyjność kraju wśród zamożnych inwestorów międzynarodowych.

Wzrost ten jest widoczny nie tylko w liczbie wniosków, ale także w wartości związanych z nimi transakcji. W okresie od stycznia do maja 2026 r. łączna wartość nieruchomości objętych wnioskami o kredyt hipoteczny wyniosła 21,4 mln euro, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z 14,59 mln euro odnotowanymi w tym samym okresie rok wcześniej. Tymczasem łączna kwota wnioskowanego finansowania wzrosła z 8,4 mln euro do 12,27 mln euro.

Największy popyt pochodzi od nabywców ze Stanów Zjednoczonych, Szwajcarii, Holandii, Niemiec oraz krajów skandynawskich. Spośród tych rynków Stany Zjednoczone stały się jednym z najbardziej dynamicznych źródeł popytu, zwłaszcza w segmentach nieruchomości z wyższej klasy średniej i luksusowych.

Obserwatorzy branży uważają, że odzwierciedla to szerszą zmianę w postrzeganiu Włoch na arenie międzynarodowej. Chociaż kraj ten od dawna przyciąga zagranicznych nabywców poszukujących domów letniskowych w malowniczych lokalizacjach, coraz częściej jest postrzegany jako strategiczne miejsce do przeniesienia się i długoterminowego planowania majątkowego.

„Obecnie Włochy nie są już wybierane wyłącznie jako miejsce na nieruchomość wakacyjną lub inwestycję w nieruchomości” – powiedział Claudio Citzia, dyrektor generalny Luxforsale. „Coraz więcej międzynarodowych nabywców postrzega ten kraj jako miejsce, w którym mogą mieszkać, przenieść część swojego majątku i zaplanować przyszłość swojej rodziny”.

Wydaje się, że za tą tendencją stoi kilka czynników. Włochy nadal oferują szereg atutów związanych ze stylem życia, które pozostają niezwykle atrakcyjne dla zamożnych osób i rodzin, w tym wysoką jakość życia, dziedzictwo kulturowe, bezpieczeństwo osobiste oraz stosunkowo stabilny rynek nieruchomości. Ponadto ramy podatkowe kraju oraz zachęty związane z uzyskaniem statusu rezydenta stają się coraz bardziej atrakcyjne dla międzynarodowych inwestorów poszukujących możliwości dywersyfikacji inwestycji w Europie.

Większość transakcji dotyczy nieruchomości z kategorii średnio-wysokiej i luksusowej, których średnia wartość przekracza 1,65 mln euro. Popyt koncentruje się w niektórych z najbardziej pożądanych regionów Włoch, w tym w Lombardii, Toskanii, Ligurii, Apulii i na Sycylii.

Lokalizacje te oferują szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych – od prestiżowych mieszkań w Mediolanie po zabytkowe wille w Toskanii, nadmorskie nieruchomości wzdłuż Riwiery Liguryjskiej oraz coraz bardziej popularne luksusowe inwestycje budowlane w południowych regionach, takich jak Apulia i Sycylia. Rosnąca popularność tych obszarów odzwierciedla dążenie nabywców do połączenia potencjału inwestycyjnego z korzyściami wynikającymi ze stylu życia.

Największą grupę nabywców stanowią przedsiębiorcy i kadra kierownicza wyższego szczebla. Większość transakcji nadal wiąże się ze strategiami inwestycyjnymi lub nabywaniem drugich domów. Jednak znaczna część popytu pochodzi obecnie od rodzin planujących stałe osiedlenie się we Włoszech. Zgodnie z danymi około 25% wniosków o finansowanie pochodzi od gospodarstw domowych zamierzających osiedlić się w tym kraju na stałe.

Ta zmiana stanowi ważny krok w rozwoju włoskiego rynku nieruchomości. Włochy nie przyciągają już wyłącznie sezonowych nabywców, lecz w coraz większym stopniu przyciągają osoby indywidualne i rodziny, które zamierzają na dłuższą metę zintegrować swoje życie osobiste i finansowe z tym krajem.

Flavio Miglioli, prezes Quantum Creditech, uważa, że rynek finansowania szybko się rozwinął, aby sprostać tej nowej fali międzynarodowego popytu.

„Jeszcze kilka lat temu oferta kredytów hipotecznych przeznaczona dla klientów niebędących rezydentami była stosunkowo słabo rozwinięta” – powiedział. „Obecnie obserwujemy bardziej uporządkowany i świadomy popyt, wspierany przez międzynarodowych inwestorów, którzy postrzegają Włochy jako wyjątkowe połączenie wysokiej jakości życia, ochrony aktywów i możliwości inwestycyjnych na rynku nieruchomości”.

Patrząc w przyszłość, uczestnicy rynku pozostają optymistyczni co do perspektyw na pozostałą część 2026 roku. Jednym z czynników, który mógłby dodatkowo pobudzić popyt zagraniczny, jest różnica między kosztami finansowania we Włoszech a tymi dostępnymi na niektórych rynkach zagranicznych.

Luxforsale Finance zwraca szczególną uwagę na Stany Zjednoczone, gdzie oprocentowanie kredytów hipotecznych może pozostawać znacznie wyższe niż to obecnie dostępne we Włoszech. Według firmy różnica ta może sięgać nawet trzech punktów procentowych na korzyść włoskich warunków finansowania. W połączeniu z niezmienną atrakcyjnością włoskich nieruchomości oraz rosnącym zainteresowaniem lokalizacjami z najwyższej półki ta przewaga może nadal zachęcać międzynarodowych nabywców przez cały rok.

W sytuacji, gdy inwestorzy z całego świata poszukują stabilności, wysokiej jakości życia i długoterminowej wartości, Włochy wydają się mieć coraz lepszą pozycję, by czerpać korzyści z trwałego napływu kapitału zagranicznego na swój rynek luksusowych nieruchomości.

Alessandro Fiorentino