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La demande croissante des investisseurs internationaux et des familles qui s’installent dans le pays est à l’origine d’une croissance record du marché immobilier haut de gamme en Italie
Le secteur immobilier de luxe en Italie connaît une hausse remarquable de la demande internationale, les acheteurs étrangers considérant de plus en plus le pays non seulement comme une destination pour des résidences secondaires, mais aussi comme un lieu où s’installer à long terme, investir et préserver leur patrimoine.
Selon les données publiées par Luxforsale Finance, la division de crédit immobilier de Luxforsale développée en partenariat avec Quantum Creditech et spécialisée dans les solutions de financement destinées aux acheteurs étrangers, les demandes de financement immobilier émanant de clients internationaux ont augmenté de 63 % au cours des cinq premiers mois de 2026 par rapport à la même période en 2025. Ces chiffres mettent en évidence une tendance plus générale qui est en train de redéfinir le marché immobilier italien et de renforcer l’attrait du pays auprès des investisseurs internationaux fortunés.
Cette progression est manifeste non seulement au niveau du nombre de demandes, mais aussi en ce qui concerne la valeur des transactions concernées. Entre janvier et mai 2026, la valeur totale des biens immobiliers faisant l’objet de demandes de prêt hypothécaire a atteint 21,4 millions d’euros, soit une hausse significative par rapport aux 14,59 millions d’euros enregistrés au cours de la même période l’année précédente. Par ailleurs, le montant total des financements demandés est passé de 8,4 millions d’euros à 12,27 millions d’euros.
La demande la plus forte provient d’acheteurs basés aux États-Unis, en Suisse, aux Pays-Bas, en Allemagne et dans les pays scandinaves. Parmi ces marchés, les États-Unis se sont imposés comme l’une des sources de demande les plus dynamiques, en particulier dans les segments de l’immobilier haut de gamme et de luxe.
Les observateurs du secteur estiment que cela reflète une évolution plus générale de la manière dont l’Italie est perçue à l’échelle internationale. Alors que le pays a traditionnellement attiré des acheteurs étrangers à la recherche d’une résidence secondaire dans des lieux pittoresques, il est de plus en plus considéré comme une destination stratégique pour l’expatriation et la gestion patrimoniale à long terme.
« Aujourd’hui, l’Italie n’est plus seulement choisie comme destination pour une résidence secondaire ou un investissement immobilier », a déclaré Claudio Citzia, directeur général de Luxforsale. « De plus en plus d’acheteurs internationaux considèrent ce pays comme un lieu où ils peuvent s’installer, y transférer une partie de leur patrimoine et planifier l’avenir de leur famille. »
Plusieurs facteurs semblent conforter cette tendance. L’Italie continue d’offrir un ensemble d’avantages liés au mode de vie qui restent très attractifs pour les particuliers et les familles fortunés, notamment une qualité de vie élevée, un patrimoine culturel riche, la sécurité des personnes et un marché immobilier relativement stable. De plus, le cadre fiscal du pays et les mesures d’incitation à la résidence sont devenus de plus en plus attractifs pour les investisseurs internationaux à la recherche d’opportunités de diversification au sein de l’Europe.
La majorité des transactions concerne des biens immobiliers des catégories moyenne-haute et haut de gamme, dont la valeur moyenne dépasse 1,65 million d’euros. La demande se concentre dans certaines des régions les plus prisées d’Italie, notamment la Lombardie, la Toscane, la Ligurie, les Pouilles et la Sicile.
Ces destinations offrent un large éventail d’opportunités d’investissement, allant des résidences urbaines prestigieuses à Milan aux villas historiques en Toscane, en passant par les propriétés côtières de la Riviera ligure et les programmes immobiliers de luxe de plus en plus prisés dans les régions du sud, telles que les Pouilles et la Sicile. La popularité croissante de ces régions témoigne de la volonté des acheteurs d’allier potentiel d’investissement et qualité de vie.
Les entrepreneurs et les cadres supérieurs représentent la plus grande part des acheteurs. La plupart des transactions restent liées à des stratégies d’investissement ou à l’acquisition d’une résidence secondaire. Cependant, une part importante de la demande provient désormais de familles qui envisagent de s’installer définitivement en Italie. D’après les données, environ 25 % des demandes de financement émanent de ménages ayant l’intention de s’établir durablement dans le pays.
Cette évolution marque une avancée importante pour le marché immobilier italien. Loin de se limiter à attirer uniquement des acheteurs saisonniers, l’Italie attire de plus en plus de particuliers et de familles qui ont l’intention de s’installer durablement dans le pays et d’y construire leur vie personnelle et financière.
Flavio Miglioli, président de Quantum Creditech, estime que le marché du financement a évolué rapidement pour répondre à cette nouvelle vague de demande internationale.
« Il y a encore quelques années à peine, les produits hypothécaires destinés aux clients non résidents étaient encore relativement peu développés », a-t-il déclaré. « Aujourd’hui, nous constatons une demande plus structurée et mieux informée, soutenue par des investisseurs internationaux qui considèrent l’Italie comme une combinaison unique de qualité de vie, de protection du patrimoine et d’opportunités immobilières. »
Pour l’avenir, les acteurs du marché restent optimistes quant aux perspectives pour le reste de l’année 2026. L’écart entre les coûts d’emprunt en Italie et ceux pratiqués sur certains marchés étrangers pourrait constituer un facteur susceptible de stimuler davantage la demande étrangère.
Luxforsale Finance met notamment l’accent sur les États-Unis, où les taux hypothécaires peuvent rester nettement plus élevés que ceux actuellement pratiqués en Italie. Selon la société, cet écart peut atteindre jusqu’à trois points de pourcentage en faveur des conditions de financement italiennes. Combiné à l’attrait durable de l’immobilier italien et à l’intérêt croissant pour les destinations haut de gamme, cet avantage pourrait continuer à attirer les acheteurs internationaux tout au long de l’année.
Alors que les investisseurs internationaux recherchent la stabilité, une qualité de vie et une valeur à long terme, l’Italie semble de plus en plus bien placée pour tirer parti d’un afflux soutenu de capitaux étrangers sur son marché immobilier de luxe.
Alessandro Fiorentino