Subscribe
Rastuća potražnja međunarodnih investitora i obitelji koje se preseljavaju potiče rekordni rast na talijanskom tržištu luksuznih nekretnina
Talijanski sektor luksuznih nekretnina doživljava izvanredan porast međunarodne potražnje, a strani kupci sve više gledaju na zemlju ne samo kao odredište za kuće za odmor, već i kao dugoročno mjesto za život, ulaganje i očuvanje bogatstva.
Prema podacima koje je objavio Luxforsale Finance, hipotekarni odjel Luxforsalea razvijen u partnerstvu s Quantum Creditechom i specijaliziran za financijska rješenja za strane kupce, zahtjevi za financiranje nekretnina od međunarodnih klijenata porasli su za 63% tijekom prvih pet mjeseci 2026. u usporedbi s istim razdobljem 2025. Brojke ističu širi trend koji preoblikuje talijansko tržište nekretnina i jača privlačnost zemlje među bogatim međunarodnim investitorima.
Rast je vidljiv ne samo u broju zahtjeva već i u vrijednosti uključenih transakcija. Između siječnja i svibnja 2026. ukupna vrijednost nekretnina povezanih sa zahtjevima za hipoteku dosegla je 21,4 milijuna eura, što je značajan porast u odnosu na 14,59 milijuna eura u istom razdoblju godinu ranije. U međuvremenu, ukupan iznos traženog financiranja porastao je s 8,4 milijuna eura na 12,27 milijuna eura.
Najveća potražnja dolazi od kupaca sa sjedištem u Sjedinjenim Američkim Državama, Švicarskoj, Nizozemskoj, Njemačkoj i skandinavskim zemljama. Među tim tržištima, Sjedinjene Američke Države pojavile su se kao jedan od najdinamičnijih izvora potražnje, posebno unutar segmenta višeg srednjeg cjenovnog ranga i luksuznih nekretnina.
Promatrači industrije smatraju da to odražava širu promjenu u načinu na koji se Italija doživljava na međunarodnoj razini. Iako je zemlja tradicionalno privlačila strane kupce koji traže vikendice na slikovitim lokacijama, sve se više smatra strateškim odredištem za preseljenje i dugoročno planiranje bogatstva.
„Danas se Italija više ne bira samo kao lokacija za nekretninu za odmor ili ulaganje u nekretnine“, rekao je Claudio Citzia, glavni izvršni direktor tvrtke Luxforsale. „Sve više međunarodnih kupaca vidi zemlju kao mjesto gdje mogu živjeti, prenijeti dio svoje imovine i planirati budućnost svoje obitelji.“
Čini se da nekoliko čimbenika podupire ovaj trend. Italija i dalje nudi kombinaciju prednosti životnog stila koje su i dalje vrlo privlačne bogatim pojedincima i obiteljima, uključujući visoku kvalitetu života, kulturnu baštinu, osobnu sigurnost i relativno stabilno tržište nekretnina. Osim toga, fiskalni okvir zemlje i poticaji za boravak postali su sve privlačniji međunarodnim ulagačima koji traže mogućnosti diverzifikacije unutar Europe.
Većina transakcija uključuje nekretnine u srednje visokim i luksuznim kategorijama, s prosječnom vrijednošću većom od 1,65 milijuna eura. Potražnja je koncentrirana u nekim od najtraženijih talijanskih regija, uključujući Lombardiju, Toskanu, Liguriju, Pugliju i Siciliju.
Ove destinacije nude širok raspon investicijskih prilika, od prestižnih gradskih rezidencija u Milanu do povijesnih vila u Toskani, obalnih nekretnina duž Ligurske rivijere i sve popularnijih luksuznih projekata u južnim regijama poput Puglije i Sicilije. Rastuća popularnost ovih područja odražava želju kupaca da kombiniraju investicijski potencijal s pogodnostima životnog stila.
Poduzetnici i viši rukovoditelji predstavljaju najveći udio kupaca. Većina transakcija i dalje je povezana s investicijskim strategijama ili kupnjom vikendica. Međutim, značajan dio potražnje sada dolazi od obitelji koje planiraju trajno preseljenje u Italiju. Prema podacima, otprilike 25% zahtjeva za financiranje dolazi od kućanstava koja namjeravaju uspostaviti dugoročni boravak u zemlji.
Ova evolucija označava važan razvoj za talijansko tržište nekretnina. Umjesto privlačenja samo sezonskih kupaca, Italija sve više privlači pojedince i obitelji koji namjeravaju dugoročno integrirati svoj osobni i financijski život u zemlju.
Flavio Miglioli, predsjednik tvrtke Quantum Creditech, vjeruje da se tržište financiranja brzo razvilo kako bi podržalo ovaj novi val međunarodne potražnje.
„Prije samo nekoliko godina, hipotekarni proizvodi namijenjeni klijentima koji nisu rezidenti bili su relativno nerazvijeni“, rekao je. „Danas vidimo strukturiraniju i informiraniju potražnju, koju podržavaju međunarodni investitori koji Italiju vide kao jedinstvenu kombinaciju kvalitete životnog stila, zaštite imovine i prilika za nekretnine.“
Gledajući unaprijed, sudionici na tržištu ostaju optimistični u pogledu izgleda za ostatak 2026. Jedan od čimbenika koji bi mogao dodatno potaknuti inozemnu potražnju jest razlika između troškova zaduživanja u Italiji i onih dostupnih na nekim inozemnim tržištima.
Luxforsale Finance posebno ističe Sjedinjene Američke Države, gdje hipotekarne stope mogu ostati znatno više od onih trenutno dostupnih u Italiji. Prema tvrtki, razlika može doseći i do tri postotna boda u korist talijanskih uvjeta financiranja. U kombinaciji s trajnom privlačnošću talijanskih nekretnina i rastućim interesom za premium destinacije, ova prednost mogla bi nastaviti poticati međunarodne kupce tijekom cijele godine.
Dok globalni investitori traže stabilnost, kvalitetu načina života i dugoročnu vrijednost, Italija se čini sve bolje pozicioniranom da profitira od održivog priljeva stranog kapitala na svoje tržište luksuznih nekretnina.
Alessandro Fiorentino