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Le secteur immobilier connaît une forte activité en 2026 en ce qui concerne les achats de biens immobiliers résidentiels à Chypre, tant de la part d’investisseurs chypriotes que d’investisseurs étrangers.
Selon les données du Département des terres et des levés topographiques de la République de Chypre, le nombre d’acheteurs étrangers — qu’il s’agisse d’Européens ou de ressortissants de pays tiers — reste élevé, les investissements dans le secteur immobilier continuant de figurer parmi les activités économiques les plus importantes de l’île.
De manière générale, le secteur immobilier à Chypre constitue un domaine d’activité économique rentable qui attire un grand nombre d’investisseurs étrangers, qu’il s’agisse de citoyens de l’Union européenne ou de ressortissants de pays tiers. Ces dernières années, cela a transformé l’île en une plaque tournante des transactions immobilières, un nombre croissant d’investisseurs étrangers injectant des sommes importantes dans l’économie chypriote.
Toutefois, l’afflux d’acheteurs étrangers a également eu un impact majeur sur la capacité des Chypriotes à investir dans l’immobilier, car la majorité des acheteurs locaux ne peuvent rivaliser avec la solidité financière des acheteurs européens ou des investisseurs issus de pays tiers.
Que se passe-t-il chez les acheteurs immobiliers chypriotes ?
D’après les données, entre janvier 2026 et juillet 2026, 12 857 biens immobiliers au total ont été vendus à des acquéreurs locaux dans tout le pays, pour une valeur totale s’élevant à 2 699 874 537,35 €.
Comme on pouvait s’y attendre, deux villes côtières — Limassol et Paphos — ont dominé les ventes immobilières en 2026, représentant la plus grande part de l’activité financière sur le marché immobilier, aux côtés de Nicosie.
Selon les données du Département des terres et du cadastre, à Limassol — une ville où de nombreux investisseurs ont été actifs ces dernières années —, 3 330 biens immobiliers ont été vendus, pour une valeur totale des transactions s’élevant à 1 083 649 543,79 €.
Paphos s’est classée deuxième parmi les villes côtières en termes de ventes immobilières : au cours des sept premiers mois de 2026, 2 358 biens immobiliers y ont été vendus à des investisseurs chypriotes, pour une valeur totale de 543 279 412,48 €.
Quant à Nicosie, la capitale de l’île, en juillet 2026, 3 923 biens immobiliers au total avaient été vendus, pour une valeur totale des transactions s’élevant à 567 285 018,12 €.
Larnaca et Famagouste ont suivi en termes de transactions immobilières impliquant des investisseurs locaux. À Larnaca, au cours des sept premiers mois de l’année, 2 437 biens immobiliers ont été vendus, pour une valeur totale des transactions s’élevant à 375 416 205,80 €.
À Famagouste, 809 biens immobiliers ont été vendus en 2026, pour un montant total des transactions s’élevant à 130 244 357,16 €.
Les investisseurs étrangers et l’immobilier
Les investisseurs étrangers détiennent une part très importante de l’activité économique sur le marché immobilier résidentiel. Leurs investissements constituent un moteur essentiel de l’économie chypriote et représentent une part substantielle de l’activité dans ce secteur.
En particulier, à la suite de la crise bancaire de 2013 et de la décote appliquée aux dépôts bancaires, les transactions immobilières impliquant des investisseurs étrangers ont considérablement dynamisé le marché. Cependant, cela a également laissé un goût amer chez les habitants locaux, qui ont soudainement eu de plus en plus de mal à rivaliser avec les investisseurs étrangers.
Que révèlent ces chiffres ?
Selon les données du Département des terres et des levés topographiques de la République de Chypre, au cours des sept premiers mois de l’année 2026, 2 683 biens immobiliers ont été vendus à des acquéreurs étrangers.
Sur le nombre total d’investissements étrangers, 1 260 provenaient d’acheteurs issus de pays de l’Union européenne, tandis que 1 423 provenaient de pays tiers.
Une analyse plus approfondie des données montre que la plupart des investissements réalisés par des acheteurs étrangers dans le secteur immobilier au cours des sept premiers mois de 2026 l’ont été à Paphos, où le nombre total de ventes immobilières s’est élevé à 983.
Venaient ensuite Limassol, avec 640 ventes immobilières à des acquéreurs étrangers ; Larnaca, avec 541 ventes ; Famagouste, avec 164 ventes ; et Nicosie, avec 355 ventes immobilières.
En conclusion
Les ventes immobilières aux investisseurs étrangers ont, d’une part, donné un élan considérable à l’économie chypriote. D’autre part, cette tendance a toutefois donné naissance à un marché de l’investissement à deux vitesses, les Chypriotes perdant progressivement leur avantage concurrentiel tandis que les investisseurs étrangers continuent de gagner du terrain année après année.