Subscribe
V roce 2026 je v realitním sektoru na Kypru patrná značná aktivita, pokud jde o nákupy rezidenčních nemovitostí jak kyperskými, tak zahraničními investory.
Podle údajů Úřadu pro pozemky a geodézii Kyperské republiky zůstává počet zahraničních kupců – jak Evropanů, tak občanů třetích zemí – vysoký, přičemž investice do sektoru nemovitostí patří i nadále k nejdůležitějším ekonomickým aktivitám ostrova.
Obecně lze říci, že sektor nemovitostí na Kypru představuje výnosnou oblast hospodářské činnosti, která přitahuje velké množství zahraničních investorů, a to jak občanů EU, tak i osob z jiných zemí. V posledních letech se díky tomu ostrov proměnil v centrum transakcí s nemovitostmi, přičemž stále větší počet zahraničních investorů vkládá do kyperské ekonomiky značné finanční prostředky.
Příliv zahraničních kupců však měl také významný dopad na schopnost Kypřanů investovat do nemovitostí, protože většina místních kupců nedokáže držet krok s finanční silou ani evropských kupců, ani investorů ze třetích zemí.
Jaká je současná situace u kupců nemovitostí na Kypru?
Podle údajů bylo v období od ledna 2026 do července 2026 v celé zemi prodáno místním kupujícím celkem 12 857 nemovitostí v celkové hodnotě 2 699 874 537,35 €.
Jak se dalo očekávat, v roce 2026 se v prodeji nemovitostí do čela dostala dvě pobřežní města – Limassol a Paphos –, která spolu s Nikósií představovala největší podíl na finanční aktivitě na realitním trhu.
Podle údajů Úřadu pro pozemky a geodézii bylo v Limassolu – městě, kde v posledních letech působí řada investorů – prodáno 3 330 nemovitostí, přičemž celková hodnota transakcí dosáhla 1 083 649 543,79 €.
Pafos se v žebříčku pobřežních měst umístil na druhém místě, pokud jde o prodej nemovitostí. Během prvních sedmi měsíců roku 2026 bylo kyperským investorům prodáno 2 358 nemovitostí v celkové hodnotě 543 279 412,48 €.
Pokud jde o Nikósii, hlavní město ostrova, do července 2026 bylo prodáno celkem 3 923 nemovitostí, přičemž celková hodnota převodů činila 567 285 018,12 €.
Z hlediska transakcí s nemovitostmi, do nichž byli zapojeni místní investoři, následovaly Larnaka a Famagusta. V Larnace se během prvních sedmi měsíců tohoto roku prodalo 2 437 nemovitostí v celkové hodnotě 375 416 205,80 €.
Ve Famagustě bylo v roce 2026 prodáno 809 nemovitostí, přičemž celková hodnota transakcí činila 130 244 357,16 €.
Zahraniční investoři a nemovitosti
Zahraniční investoři mají na trhu s rezidenčními nemovitostmi velmi významný podíl. Jejich investice představují významný impuls pro kyperskou ekonomiku a tvoří podstatnou část aktivity v tomto odvětví.
Zejména po bankovní krizi v roce 2013 a snížení hodnoty bankovních vkladů výrazně oživily trh transakce s nemovitostmi, do nichž se zapojili zahraniční investoři. To však zanechalo hořkou pachuť u místních obyvatel, pro které se náhle stalo stále obtížnější konkurovat zahraničním investorům.
Co z těchto čísel vyplývá?
Podle údajů Úřadu pro pozemky a geodézii Kyperské republiky bylo během prvních sedmi měsíců roku 2026 prodáno zahraničním kupujícím 2 683 nemovitostí.
Z celkového počtu zahraničních investic pocházelo 1 260 od kupujících ze zemí Evropské unie, zatímco 1 423 pocházelo ze třetích zemí.
Podrobnější analýza údajů ukazuje, že většina investic zahraničních kupujících do nemovitostí v prvních sedmi měsících roku 2026 směřovala do Pafosu, kde celkový počet prodejů nemovitostí dosáhl 983.
Následoval Limassol s 640 prodeji nemovitostí zahraničním kupujícím; Larnaka s 541 prodeji; Famagusta s 164 prodeji; a Nikósie s 355 prodeji nemovitostí.
Závěrem
Prodej nemovitostí zahraničním investorům na jedné straně významně oživil kyperskou ekonomiku. Na druhé straně však tento trend vedl ke vzniku dvoustupňového investičního trhu, na němž Kypřané postupně ztrácejí svou konkurenceschopnost, zatímco zahraniční investoři rok od roku posilují svou pozici.