Subscribe
Rostoucí poptávka ze strany zahraničních investorů a rodin, které se sem stěhují, je hnací silou rekordního růstu na italském trhu s luxusními nemovitostmi
Italský sektor luxusních nemovitostí zažívá pozoruhodný nárůst mezinárodní poptávky, přičemž zahraniční kupci vnímají tuto zemi stále častěji nejen jako destinaci pro rekreační bydlení, ale také jako místo pro dlouhodobé bydlení, investice a zachování majetku.
Podle údajů zveřejněných společností Luxforsale Finance, hypoteční divizí společnosti Luxforsale, která vznikla ve spolupráci se společností Quantum Creditech a specializuje se na finanční řešení pro zahraniční kupce, vzrostl počet žádostí o financování nemovitostí ze strany mezinárodních klientů během prvních pěti měsíců roku 2026 o 63 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2025. Tyto údaje poukazují na širší trend, který mění podobu italského trhu s nemovitostmi a posiluje atraktivitu země pro movité mezinárodní investory.
Tento nárůst je patrný nejen v počtu žádostí, ale také v hodnotě příslušných transakcí. V období od ledna do května 2026 dosáhla celková hodnota nemovitostí spojených s žádostmi o hypotéku 21,4 milionu eur, což představuje výrazný nárůst oproti 14,59 milionu eur ve stejném období předchozího roku. Celková výše požadovaného financování mezitím vzrostla z 8,4 milionu eur na 12,27 milionu eur.
Největší poptávka pochází od kupujících ze Spojených států, Švýcarska, Nizozemska, Německa a skandinávských zemí. Z těchto trhů se Spojené státy staly jedním z nejdynamičtějších zdrojů poptávky, zejména v segmentech nemovitostí vyšší střední třídy a luxusních nemovitostí.
Odborníci z oboru se domnívají, že to odráží širší posun v tom, jak je Itálie vnímána na mezinárodní scéně. Zatímco tato země tradičně přitahovala zahraniční kupce hledající druhé bydlení v malebných lokalitách, je nyní stále častěji vnímána jako strategická destinace pro přestěhování a dlouhodobé plánování majetku.
„Dnes už Itálie není vnímána pouze jako místo pro rekreační nemovitost nebo realitní investici,“ uvedl Claudio Citzia, generální ředitel společnosti Luxforsale. „Stále více zahraničních kupců vnímá tuto zemi jako místo, kde mohou žít, převést část svého majetku a plánovat budoucnost své rodiny.“
Zdá se, že tento trend podporuje několik faktorů. Itálie i nadále nabízí kombinaci výhod souvisejících se životním stylem, které jsou pro movité jednotlivce a rodiny stále velmi přitažlivé, včetně vysoké kvality života, kulturního dědictví, osobní bezpečnosti a relativně stabilního trhu s nemovitostmi. Kromě toho se fiskální rámec země a pobídky k získání trvalého pobytu stávají stále atraktivnějšími pro mezinárodní investory, kteří hledají možnosti diverzifikace v rámci Evropy.
Většina transakcí se týká nemovitostí ve středně vysoké a luxusní kategorii, přičemž jejich průměrná hodnota přesahuje 1,65 milionu eur. Poptávka se soustřeďuje v některých z nejvyhledávanějších italských regionů, mezi něž patří Lombardie, Toskánsko, Ligurie, Apulie a Sicílie.
Tyto destinace nabízejí širokou škálu investičních příležitostí, od prestižních městských rezidencí v Miláně přes historické vily v Toskánsku a nemovitosti na pobřeží Ligurské riviéry až po stále oblíbenější luxusní developerské projekty v jižních regionech, jako jsou Apulie a Sicílie. Rostoucí obliba těchto oblastí odráží touhu kupujících spojit investiční potenciál s výhodami spojenými s životním stylem.
Největší podíl kupujících tvoří podnikatelé a vedoucí pracovníci. Většina transakcí stále souvisí s investičními strategiemi nebo s pořízením druhého bydliště. Významnou část poptávky však nyní tvoří rodiny, které plánují trvalé přestěhování do Itálie. Podle údajů pochází přibližně 25 % žádostí o financování od domácností, které mají v úmyslu v zemi dlouhodobě usadit.
Tento vývoj představuje významný posun na italském trhu s nemovitostmi. Itálie již nepřitahuje pouze sezónní kupce, ale stále více láká jednotlivce i rodiny, které mají v úmyslu dlouhodobě začlenit svůj osobní i finanční život do života v této zemi.
Flavio Miglioli, prezident společnosti Quantum Creditech, se domnívá, že trh s financováním se rychle vyvinul, aby dokázal uspokojit tuto novou vlnu mezinárodní poptávky.
„Ještě před několika lety byly hypoteční produkty určené pro klienty bez trvalého pobytu v Itálii relativně málo rozvinuté,“ uvedl. „Dnes pozorujeme strukturovanější a informovanější poptávku, kterou podporují mezinárodní investoři, kteří v Itálii vidí jedinečnou kombinaci kvality života, ochrany majetku a příležitostí na realitním trhu.“
S ohledem na budoucnost zůstávají účastníci trhu optimističtí ohledně výhledu na zbývající část roku 2026. Jedním z faktorů, který by mohl dále stimulovat zahraniční poptávku, je rozdíl mezi úrokovými sazbami v Itálii a sazbami dostupnými na některých zahraničních trzích.
Společnost Luxforsale Finance poukazuje zejména na Spojené státy, kde mohou být úrokové sazby hypoték výrazně vyšší než ty, které jsou v současné době k dispozici v Itálii. Podle této společnosti může tento rozdíl dosáhnout až tří procentních bodů ve prospěch italských úvěrových podmínek. V kombinaci s trvalou atraktivitou italských nemovitostí a rostoucím zájmem o prémiové destinace může tato výhoda i nadále přitahovat mezinárodní kupce po celý rok.
Vzhledem k tomu, že globální investoři hledají stabilitu, kvalitu života a dlouhodobou hodnotu, zdá se, že Itálie má stále lepší předpoklady k tomu, aby těžíla z trvalého přílivu zahraničního kapitálu na svůj trh s luxusními nemovitostmi.
Alessandro Fiorentino