L’Europa sull’orlo di una nuova crisi degli alloggi

L’Europa, come il resto del mondo, è all’inizio di una nuova crisi immobiliare. Per la prima volta dalla crisi economica e finanziaria del 2008, i cui effetti si sono fatti sentire sul mercato immobiliare, la nuova crisi minaccia il più grande gruppo di cittadini europei: la classe media.

L’insicurezza e persino la paura, la minaccia di perdere il tetto sopra la testa, avvicina gli esponenti di questa categoria sociale all’estrema destra e ai rappresentanti della corrente populista, che sfruttano questo tema, insieme a quello dell’immigrazione, per ottenere il maggior numero possibile di seggi al Parlamento europeo. Queste sono le conclusioni di uno studio recentemente pubblicato da The Guardian, che cita l’avvertimento di un esperto delle Nazioni Unite. Secondo la relazione, la nuova crisi abitativa interesserà non meno di quattro categorie di europei.

“La crisi degli alloggi non colpisce più solo le persone a basso reddito, gli immigrati o le famiglie monoparentali, ma anche la classe media”, ha dichiarato il relatore speciale delle Nazioni Unite per gli alloggi Balakrishnan Rajagopal, secondo quanto riportato dal The Guardian.

Secondo alcuni esperti, la crisi degli alloggi è iniziata con la crisi economica che ha avuto origine dalla guerra in Ucraina e si è manifestata con l’aumento dell’inflazione e dei prezzi dell’energia, che hanno portato a un’impennata dei prezzi, il tutto con conseguente diminuzione del potere d’acquisto. Anche nel caso del mercato immobiliare, la crisi ha le sue cause dirette: la flessione del settore edilizio, l’immigrazione massiccia, soprattutto nelle grandi città, e la mancanza di misure sociali da parte dei governi.

Gli analisti citati dal The Guardian sono di parere diverso e sostengono che la crisi degli alloggi sia iniziata molto prima e si sia aggravata nel corso dell’ultimo decennio per poi degenerare. Secondo loro, il fenomeno è più acuto nelle grandi città ed è causato dalla massiccia immigrazione dell’ultimo decennio, oltre che dal turismo, che si è “risvegliato” dopo la pandemia. Si sente in tutta Europa, dai Paesi Bassi al Portogallo, dalla Grecia alla Germania e nel Regno Unito.

I prezzi delle case sono aumentati del 50% nell’ultimo decennio

Per quanto riguarda l’acquisto, i prezzi delle case in Europa sono aumentati di quasi il 50% nell’ultimo decennio – 2010-2022. Per quanto riguarda gli affitti, l’aumento nello stesso periodo si avvicina al 20%, secondo i dati Eurostat. Anche se di dimensioni minori, l’aumento dei prezzi del mercato degli affitti sta avendo un impatto più grave, soprattutto in termini di gruppi sociali colpiti.

Negli ultimi mesi, la mancanza di alloggi a prezzi accessibili ha portato a proteste in diverse capitali e grandi città dell’UE, come Lisbona, Amsterdam, Praga, Milano e Londra. Ci sono paesi europei in cui oltre il 20% delle famiglie spende più del 40% o più del proprio reddito netto per l’affitto. Per i giovani, gli attuali prezzi degli affitti assorbono circa la metà del loro reddito e i mutui arrivano a 10 volte il salario medio.

In Germania, l’unico paese europeo in cui gli affittuari superano i proprietari di casa, gli affitti sono aumentati in modo astronomico, soprattutto nelle grandi città. A Berlino, gli affitti sono aumentati del 9% in un solo anno: per un appartamento di circa 60 metri quadrati, l’affitto medio mensile è di oltre 800 euro, e a Monaco di Baviera ancora di più, 1.115 euro per un appartamento delle stesse dimensioni, secondo la Frankfurter Allgemeine Zeitung. Le ragioni sono molteplici, tra cui il numero molto più basso di nuove case costruite rispetto alla domanda.

In Germania c’è una carenza di oltre 800.000 case e la necessità è in aumento. L’ambizioso piano del governo federale di costruire 400.000 case all’anno, comprese 100.000 unità abitative sociali, è difficile da realizzare a causa dei costi elevati e dell’aumento dei tassi di interesse. Quasi 10 milioni di persone nel paese, soprattutto famiglie monoparentali, vivono in alloggi angusti: lo dicono i dati dell’Ufficio Federale di Statistica.

La situazione è ancora più disperata in Lituania, dove gli affitti sono aumentati fino al 144%, e in Irlanda, dove l’aumento è già superiore all’80%. Alla fine dello scorso anno, l’affitto di un appartamento con una camera da letto nel centro di Dublino superava i 1.900 euro, mentre nella parte occidentale della città, meno attraente, la media era di 1.300 euro.

Romania – aumento degli affitti del 35%, prezzi delle case del 25%.

Secondo gli specialisti locali, anche la Romania ha registrato un aumento significativo dei prezzi degli immobili e degli affitti, ma l’incremento non ha ancora raggiunto il livello dell’Occidente. Tra il 2010 e il 2023, gli affitti in Romania sono aumentati in media del 35%, mentre il prezzo di acquisto di una casa è aumentato del 25,5%. Gli esperti sottolineano che i prezzi all’interno di questa fascia sono comunque una media, che è in qualche modo frenata dai prezzi delle città più piccole.

L’inflazione degli ultimi due anni ha avuto un forte impatto sul mercato immobiliare, con aumenti dei prezzi dei materiali da costruzione a livelli record rispetto agli anni precedenti. Nonostante questi aumenti, Bucarest (la capitale della Romania) rimane al di sotto della media europea per quanto riguarda gli affitti, anche se l’onere finanziario che questa spesa mensile comporta per i redditi dei giovani o delle famiglie monoparentali è significativo. Alla fine dello scorso anno, il prezzo medio di affitto di un appartamento con due camere da letto era di 558€, con un aumento del 16% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Con un guadagno netto medio in Romania di poco superiore ai 900 euro, si può dire che per molti rumeni più della metà del loro reddito è stato destinato all’affitto. Nonostante ciò, Bucarest è al di sotto delle principali capitali europee: Parigi, ad esempio, paga l’80% dello stipendio netto medio e Berlino il 70%.

Crisi abitativa, sfruttata politicamente

In queste circostanze, la crisi abitativa europea, innescata dall’aumento degli affitti e dai prezzi degli immobili alle stelle, è diventata un tema importante in vista delle elezioni del Parlamento europeo, sfruttato al massimo dai partiti populisti, secondo l’analisi del The Guardian. Oltre alla questione dell’immigrazione, la crisi dell’immigrazione potrebbe essere sfruttata con successo da questi partiti politici che, secondo i sondaggi dell’UE, potrebbero arrivare primi in nove Stati membri e secondi o terzi in altri nove, dicono gli analisti del Guardian. Citano i Paesi Bassi, dove il partito di estrema destra guidato da Geert Wilders ha vinto le elezioni generali del 2023 grazie ai messaggi anti-immigrati, incolpati della crisi degli alloggi, come esempio dell’impatto che la crisi degli alloggi può avere sulle elezioni. Secondo Geert Wilders, gli studenti stranieri, il cui numero è aumentato notevolmente negli ultimi anni, sono anche responsabili della crisi degli alloggi.

I problemi nei Paesi Bassi sono iniziati più di 10 anni fa quando, oltre ai senzatetto senza reddito, giovani e anziani che avevano un lavoro o una pensione ma non potevano più permettersi di pagare l’affitto hanno iniziato a fare domanda per le case popolari. La casa media nei Paesi Bassi costa oggi 452.000 euro, più di 10 volte il salario medio annuale di 44.000 euro. I prezzi delle case sono raddoppiati negli ultimi 10 anni e nelle aree più ricercate l’aumento è addirittura del 130%.

Anche gli affitti nel settore privato, che rappresentano circa il 15% del parco immobiliare totale, sono aumentati in modo sostanziale. Una stanza singola in una casa ad Amsterdam costa 950€ al mese; un monolocale costa almeno 1.500€ o più, e un appartamento per tre persone costa 3.500€. Nel frattempo, la lista d’attesa nel settore degli alloggi sociali, che è circa il doppio di quella per gli alloggi privati, è in media di sette anni a livello nazionale, ma nelle grandi città, soprattutto ad Amsterdam, può arrivare a 18 o 19 anni.

Gli analisti citati dal The Guardian sostengono che ciò è dovuto alla politica del governo dall’inizio degli anni 2010, quando il Ministero della Casa e della Pianificazione è stato abolito e la vendita di alloggi è stata liberalizzata. Questo ha fatto sì che circa un quarto degli appartamenti nelle principali città del paese sia di proprietà di investitori privati. A questo si aggiungerebbe una serie di altre misure legislative, come la scomparsa dei sussidi per la costruzione di abitazioni o l’esenzione dalle tasse ipotecarie per gli acquirenti. Questi, pur avendo lo scopo di aiutare i giovani ad acquistare la prima casa, hanno finito per aiutare i proprietari esistenti a investire in più proprietà e ad aumentare i prezzi degli affitti.

“L’Europa ha bevuto la Kool-Aid degli anni ’80… i mercati erano buoni, la pianificazione era cattiva”. (…) “Ma i mercati si prendono cura solo di se stessi. Se si elimina la pianificazione statale, nessuno si occupa degli alloggi. E questo è ciò che permette al PVV (il partito di estrema destra dei Paesi Bassi), ad esempio, di incolpare gli immigrati per la crisi olandese, quando non ci sono prove che la colpa sia degli immigrati. Se vogliamo fermare l’ascesa dell’estrema destra, per privarla di un po’ di ossigeno, cose come l’alloggio devono essere considerate diritti fondamentali”, ha dichiarato il relatore speciale delle Nazioni Unite per l’alloggio Balakrishnan Rajagopal, citato dal The Guardian.